오산 양산동 아파트 — 오산헤리티지자이 1,783세대 양산4지구 분양 안내
오산 양산동 아파트를 찾고 계시다면 — 양산4지구의 이 단지입니다
오산 양산동 아파트, 오산아파트분양으로 검색해 들어오신 분은 브랜드 이름보다 «오산에 지금 분양하는 새 아파트가 무엇인지»를 먼저 알고 싶으실 것입니다. 이 홈페이지가 안내하는 단지는 오산 헤리티지 자이이고, 위치는 경기도 오산시 양산동의 오산 양산4지구 도시개발사업지구 안입니다. 1단지와 2단지를 합쳐 22개동 총 1,783세대 규모이며 시공은 GS건설㈜, 시행위탁자 겸 실질 사업주체는 ㈜양산사지구에스피씨, 시행수탁자는 ㈜하나자산신탁입니다. 입주는 2029년 9월 예정이고 정확한 입주일자는 추후 통보된다고 입주자모집공고문에 적혀 있습니다. 이 문서는 단지를 처음 보시는 분을 기준으로 «어디에, 누가, 얼마나, 언제, 어떤 타입으로»를 한자리에 모았습니다. 다른 단지의 정보는 담지 않았고, 저희가 확인한 공고문과 홈페이지 표기만 옮겼습니다.
한눈에 보는 기본 정보
아래 표의 값은 2026년 7월 10일 공고된 1단지·2단지 입주자모집공고문과 홈페이지 표기에서 가져온 것입니다. 처음 보시는 분이 가장 먼저 확인하시는 항목만 골랐고, 항목마다 숫자나 날짜가 붙어 있어 다른 자료와 대조해 보실 수 있습니다. 표기가 없는 항목은 비워 두지 않고 «표기 없음»으로 적었습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 오산 헤리티지 자이 |
| 사업명 | 오산 양산4지구 도시개발사업지구 내 공동주택 (1BL·2BL 신축공사) |
| 대지위치 | 1단지 경기도 오산시 양산동 223번지 일원 · 2단지 양산동 328-2번지 일원 |
| 규모 | 22개동 1,783세대 (1단지 13개동 1,069세대 · 2단지 9개동 714세대) |
| 층수 | 1단지 지하 2층·지상 11~27층 · 2단지 지하 2층·지상 19~27층 |
| 주택형 | 전용 75㎡, 84㎡A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 8개 (2단지는 84㎡D 없이 7개) |
| 시공 / 시행 | GS건설㈜ / 시행위탁자 ㈜양산사지구에스피씨 · 시행수탁자 ㈜하나자산신탁 |
| 입주 | 2029년 9월 예정 (정확한 입주일자는 추후 통보) |
| 열원 / 주차 | 지역난방 / 1단지 1,609대 · 2단지 1,075대 |
| 규제 구분 | 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역 · 분양가상한제 미적용 민영주택 · 전매제한 6개월 · 거주의무·재당첨제한 없음 |
| 현재 공급 방식 | 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약 (계약금 5%, 1차 500만원, 입주 시까지) |
| 잔여 세대수·계약율 | 표기 없음 — 호실별로 상담에서 확인 |
왜 「오산 자이」로도 불리나
오산 자이, 오산자이로 검색하시는 분이 많은 이유는 단지명 안에 «자이»가 들어 있기 때문입니다. 공고문에는 시공사가 GS건설㈜로 적혀 있고 단지명은 오산 헤리티지 자이입니다. 공고문과 홈페이지 안에서도 «자이»라는 말이 여러 곳에 쓰입니다. 커뮤니티 이름이 CLUB XIAN이고, 스마트폰으로 공동현관 열림과 엘리베이터 호출을 연결하는 기능은 자이패스로 안내되며, 예비입주자 현황을 공개하는 곳은 자이 분양 홈페이지(xi.co.kr/osxi)로 적혀 있습니다. 그래서 «오산 자이»라고 부르셔도 같은 단지를 가리키게 됩니다. 다만 공식 표기는 «오산 헤리티지 자이»이므로, 공고문이나 계약서를 찾으실 때는 이 이름으로 보시는 편이 정확합니다. 단지 규모와 타입별 세대수를 더 자세히 보시려면 오산 헤리티지 자이 단지 개요 문서를 보시면 됩니다.
양산동 안에서도 블록이 두 개로 나뉩니다
«오산 양산동 아파트»라고 하면 한 덩어리로 보이지만 이 단지는 블록이 두 개입니다. 1단지(1BL)는 양산동 223번지 일원, 2단지(2BL)는 양산동 328-2번지 일원이고 두 블록 모두 같은 양산4지구 도시개발사업지구 안에 들어섭니다. 지번이 다르고 규모와 층수 구성도 달라서, 위치를 확인하실 때는 단지 이름만이 아니라 1BL과 2BL 가운데 어느 블록인지까지 보셔야 정확합니다. 연면적은 1단지 185,635.8279㎡, 2단지 127,132.1994㎡이고 분양물 용도는 아파트 및 부대복리시설로 표기돼 있습니다. 1단지는 101동부터 113동, 2단지는 201동부터 209동까지이며 두 단지 사이에는 24.5m 도로가 계획돼 있습니다. 블록별 차이를 한 표로 비교한 내용은 오산헤리티지자이 1단지·2단지 차이 문서에 있고, 홈페이지가 이 단지를 «1호선 병점역 생활권»으로 소개하는 까닭과 그 표기의 범위는 병점 헤리티지 자이 문서에 정리했습니다.
타입은 여덟 가지이고 84㎡가 1,479세대입니다
주택형은 전용 75㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 여덟 가지이고 59㎡ 타입은 없습니다. 가장 작은 75㎡의 전용면적이 75.4736㎡이며 공급면적은 99.1264㎡로 공고문 환산식(공급면적×0.3025)으로는 약 30평입니다. 1단지와 2단지를 합한 주택형별 세대수는 75㎡ 91세대, 84㎡A 509세대, 84㎡B 436세대, 84㎡C 446세대, 84㎡D 88세대, 102㎡ 140세대, 124㎡ 68세대, 166㎡P 5세대입니다. 84㎡ 네 가지를 합치면 1,479세대로 전체 1,783세대의 대부분을 차지합니다. 84㎡D는 1단지에만 공급되고 가장 적은 166㎡P는 1단지 3세대와 2단지 2세대뿐입니다. 방 구성은 75㎡부터 102㎡까지 침실 3개, 84㎡A는 침실 3개에 알파룸, 124㎡는 침실 4개, 166㎡P는 침실 5개와 가족실입니다. 타입별 면적과 기본형·확장형 차이는 오산 헤리티지 자이 평면도 문서에 있습니다.
오산자이 분양가 — 공고 기준 공급금액
오산자이 분양가를 찾아 들어오신 분을 위해 공급금액을 간추립니다. 아래 금액은 1단지(1BL) 입주자모집공고문의 공급금액 «계» 기준이며 같은 타입·층 구분이면 2단지 금액도 같습니다. 같은 타입이라도 1층, 2층, 3층, 4층, 5~9층, 10층 이상 여섯 구간으로 금액이 나뉘므로 관심 호실의 층 구분을 확인하셔야 합니다. 발코니 확장 대금은 공급금액에 포함되지 않은 별도 금액이고 타입별로 1,770만원부터 4,090만원까지입니다. 전용 85㎡ 이하는 부가가치세 적용 대상이 아니며 85㎡를 넘는 102㎡·124㎡·166㎡P는 공급금액 «계»에 부가가치세가 이미 포함돼 있습니다.
| 타입 | 세대수(1·2단지 합계) | 공급금액 범위 |
|---|---|---|
| 75㎡ | 91세대 | 6억 6,980만원(1층) ~ 7억 3,380만원(10층 이상) |
| 84㎡A | 509세대 | 7억 1,200만원 ~ 7억 8,300만원 |
| 84㎡B | 436세대 | 7억 1,800만원 ~ 7억 8,900만원 |
| 84㎡C | 446세대 | 7억 2,300만원 ~ 7억 9,400만원 |
| 84㎡D (1단지만) | 88세대 | 7억 4,600만원(2층) ~ 7억 9,300만원 |
| 102㎡ | 140세대 | 8억 2,210만원 ~ 9억 710만원 |
| 124㎡ | 68세대 | 9억 9,600만원(2층) ~ 10억 6,300만원 |
| 166㎡P | 5세대 | 20억 7,730만원 (단일 금액) |
최초 입주자모집공고 기준 납부 비율은 계약금 10%(1차 1,000만원), 중도금 60% 6회, 잔금 30%였습니다. 중도금 납부일은 2027년 3월 10일, 2027년 8월 10일, 2028년 2월 10일, 2028년 9월 11일, 2029년 1월 10일, 2029년 5월 10일이고 건축공정에 따라 바뀔 수 있는 예정 일자입니다. 층 구분별 금액 전체는 오산 헤리티지 자이 분양가 문서에, 납부 구조와 대출 안내는 오산 헤리티지 자이 중도금 문서에 있습니다.
청약 일정은 끝났고 지금은 잔여 물량 선착순 계약입니다
오산아파트분양을 지금 알아보시는 분에게 가장 중요한 것은 «현재 어떤 방식으로 계약이 되는가»입니다. 최초 청약 일정은 모두 지났습니다. 2026년 7월 10일 입주자모집공고, 7월 16일 견본주택 개관, 7월 20일 특별공급, 21일 1순위, 22일 2순위 접수, 7월 28일 당첨자 발표, 7월 31일부터 8월 4일까지 서류 접수, 8월 10일부터 12일까지 정당계약 순서였습니다. 현재는 잔여 물량을 대상으로 선착순 동·호 지정 계약이 안내되고 있으며, 청약통장 없이 원하는 동·호수를 지정해 계약할 수 있다고 홈페이지가 적었습니다. 조건은 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 입주 시까지이고 사전 방문예약 후 견본주택을 방문해 계약한 고객에게 계약자 1인당 신세계 상품권 100만원을 증정한다고 안내돼 있습니다. 다만 홈페이지 문구에 중도금 회차가 적혀 있지 않아 «입주 시까지»의 납부 방식은 계약서의 납부일정표로 확인하셔야 합니다.
단지 안과 주변에 계획된 것
단지 안에는 커뮤니티 CLUB XIAN과 CLUB CLOUD가 1단지와 2단지에 각각 계획돼 있습니다. CLUB XIAN은 지하 1층과 지상 1층에 피트니스, 그룹 필라테스, G.X룸, 스크린골프, 골프연습장, 작은도서관, 키즈도서관, 독서실, 카페테리아, 사우나, 티하우스 등으로 안내되고 CLUB CLOUD는 26층에 스카이라운지와 스카이그랜드홀 등이 표기돼 있습니다. 1층 부속시설로는 어린이집과 다함께돌봄센터, 아너스클럽(경로당)이 동별로 배치돼 있고 어린이집과 돌봄센터는 입주예정자 과반이 서면으로 동의하지 않으면 설치되지 않을 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다. 단지설계 조감도에는 단지 안에 유치원이, 주변에 체육공원(계획), 소공원(계획), 문화시설(계획), 근린생활시설(계획), 주차장(계획), 단독주택(계획), 연립주택(계획)이 라벨로 표기돼 있습니다. 괄호 안 «계획»은 조감도에 적힌 그대로이며 아직 조성되지 않은 상태라는 뜻입니다. 양산4지구 도시개발사업이 단계적으로 진행되면서 함께 조성되는 시설들이라 조성 시점은 사업 추진 상황에 따라 달라질 수 있고, 홈페이지에도 개발계획은 변경·지연·취소될 수 있다고 명시돼 있습니다.
오산에서 분양을 알아보실 때 이 단지에서 확인할 항목
아래 표는 이 단지에 대해 공고문과 홈페이지만으로는 확정할 수 없는 항목입니다. 다른 단지와 비교하실 생각이라면 비교 전에 이 항목들을 먼저 확인하시는 편이 순서가 맞습니다. 확인되기 전에는 가능하다고도 불가능하다고도 적지 않았습니다.
| 확인할 항목 | 공고문·홈페이지에 있는 것 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 잔여 세대수·계약율 | 표기 없음 | 지정하려는 동·호수를 정해 1555-1046 상담 |
| 선착순 조건의 중도금 회차 | 계약금 5%·1차 500만원·입주 시까지 | 계약서 납부일정표에서 확인 |
| 중도금 대출취급기관과 금리 | 공고일 현재 미선정 · 금리 수치 없음 | 상담 시 현재 선정 여부 확인 |
| 견본주택 주소 | 홈페이지 양산동 10-10 · 공고문 양산동 194-1번지 | 출발 전 전화로 현재 위치 확인 |
| 견본주택 운영시간·휴관일 | 표기 없음 (방문예약 희망시간 10~17시 정시만 있음) | 전화 상담에서 확인 |
| 입주 일자 | 2029년 9월 예정 · 일자는 추후 통보 | 실입주월·실입주일 통보 때 확인 |
| 병점역까지 거리·도보 시간 | 표기 없음 (「1호선 병점역 생활권」 소개만 있음) | 지도 앱으로 동 기준 확인 |
계약 전에 공고문이 직접 확인하라고 적은 것
공고문에는 계약자가 계약 전에 직접 확인해야 한다고 적힌 항목이 여러 곳 있습니다. 계약 전에 견본주택 단위세대와 배치도, 카탈로그 같은 현황관계를 확인하고 계약해야 하며 이를 확인하지 않아 생기는 문제는 계약자에게 책임이 있다는 문장이 대표적입니다. 아파트의 구조물 등 제반 사항은 설계도면으로 확인하고 그 밖의 인쇄물이나 구두약정은 인정되지 않는다고도 적혀 있어, 상담에서 들은 말과 공고문이 다르면 공고문과 공급계약서가 기준이 됩니다. 입주자모집공고와 공급계약서의 내용이 다르면 공급계약서가 우선한다는 문장도 있습니다. 주변 여건으로는 단지에 접한 도로와 동측 1호선(경부선) 철도, 북서측 봉영로, 인근 수원비행장의 소음 가능성, 북측 삼미천, 양산봉 안 분묘 위치를 현장과 위성사진으로 확인하라고 안내돼 있습니다. 또 주변 기반시설이 준공되기 전에 입주하거나 인근 개발이 지연되면 통행과 생활에 불편이 있을 수 있다고 적혀 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 오산 양산동 아파트라고 하면 어느 단지인가요?
A. 경기도 오산시 양산동의 오산 양산4지구 도시개발사업지구에 들어서는 오산 헤리티지 자이입니다. 1단지(1BL)는 양산동 223번지 일원, 2단지(2BL)는 양산동 328-2번지 일원이고 합쳐 22개동 총 1,783세대이며 입주는 2029년 9월 예정입니다.
Q. 오산아파트분양으로 지금 계약할 수 있는 단지인가요?
A. 이 단지는 청약 일정이 끝나고 현재 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약이 안내되고 있습니다. 청약통장 없이 원하는 동·호수를 지정해 계약할 수 있다고 홈페이지가 적었고, 가능 여부는 호실별로 달라 대표번호 1555-1046으로 확인하셔야 합니다.
Q. 오산 자이와 오산 헤리티지 자이는 같은 단지인가요?
A. 같은 단지를 가리킵니다. 공식 표기는 오산 헤리티지 자이이고 시공사는 GS건설㈜입니다. 단지명에 «자이»가 들어 있어 오산 자이, 오산자이로도 검색됩니다.
Q. 오산자이 분양가는 얼마인가요?
A. 1단지 입주자모집공고 기준으로 75㎡ 6억 6,980만원부터 166㎡P 20억 7,730만원까지입니다. 가장 많이 공급된 84㎡는 7억 1,200만원에서 7억 9,400만원 사이이고 같은 타입도 층 구분에 따라 금액이 달라집니다. 발코니 확장 대금은 별도입니다.
Q. 몇 세대이고 어떤 타입이 있나요?
A. 22개동 1,783세대이며 주택형은 전용 75㎡, 84㎡A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 여덟 가지입니다. 2단지에는 84㎡D가 없어 일곱 가지이고 59㎡ 타입은 없습니다.
Q. 누가 짓고 언제 입주하나요?
A. 시공은 GS건설㈜, 시행위탁자 겸 실질 사업주체는 ㈜양산사지구에스피씨, 시행수탁자는 ㈜하나자산신탁입니다. 입주는 2029년 9월 예정이고 정확한 입주일자는 추후 통보된다고 공고문에 적혀 있습니다.
Q. 전매제한이나 거주의무가 있나요?
A. 전매제한은 당첨자 발표일(2026년 7월 28일)로부터 6개월이며 거주의무기간과 재당첨제한은 없습니다. 수도권 비투기과열지구·비청약과열지역의 분양가상한제 미적용 민영주택으로 표기돼 있고, 규제는 정책에 따라 달라질 수 있어 계약 시점에 다시 확인하시기 바랍니다.
Q. 양산4지구는 어떤 곳인가요?
A. 공고문에 적힌 사업명은 «오산 양산4지구 도시개발사업지구 내 공동주택»이고 이 단지는 그 지구의 1BL과 2BL에 들어섭니다. 지구 안에 함께 계획된 시설로는 체육공원, 소공원, 문화시설, 근린생활시설, 주차장, 단독주택, 연립주택이 조감도에 «계획» 표기로 나타나 있습니다. 조성 시점은 사업 추진 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 주차는 세대당 몇 대인가요?
A. 공고문 기준으로 1단지는 1,069세대에 1,609대, 2단지는 714세대에 1,075대로 계획돼 있습니다. 지하 1층 주행 유효 높이는 2.7m라 소형 택배차는 진입할 수 있지만 사다리차는 진입할 수 없고 지하 2층은 2.3m입니다.
Q. 모델하우스는 어디에 있나요?
A. 홈페이지 오시는 길에는 경기도 오산시 양산동 10-10으로 적혀 있고 2026년 7월 16일 개관했습니다. 입주자모집공고문에는 양산동 194-1번지로 적혀 있어 자료마다 다르므로 출발 전에 1555-1046으로 현재 위치를 확인하시기 바랍니다.
Q. 지금 무엇부터 확인하면 되나요?
A. 타입과 단지(1BL·2BL), 층 구분을 정해 두신 뒤 그 호실이 계약 가능한지, 선착순 조건의 중도금 회차가 어떻게 되는지를 함께 물으시면 한 번에 정리됩니다. 잔여 세대수와 계약율은 자료에 표기가 없어 상담으로만 확인됩니다.
