오산 헤리티지 자이 1,783세대 — 단지 개요·타입별 세대수
오산 양산4지구에 들어서는 1,783세대 단지입니다
오산에서 공급되는 아파트를 찾고 계시다면 단지 규모와 블록 구성을 먼저 보시는 것이 좋습니다. 오산 헤리티지 자이는 오산 양산4지구 도시개발사업지구 내 공동주택으로, 1단지와 2단지를 합쳐 22개동 총 1,783세대 규모입니다. 1단지는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 13개동 1,069세대, 2단지는 양산동 328-2번지 일원에 9개동 714세대로 조성됩니다. 분양물 용도는 아파트 및 부대복리시설이며 1단지 연면적은 185,635.8279㎡입니다. 시공은 GS건설㈜, 시행은 ㈜양산사지구에스피씨가 맡고 있으며 입주는 2029년 9월 예정입니다. 블록별 대지위치와 병점역 생활권, 견본주택 위치는 같은 홈페이지의 위치 안내 문서(오산 헤리티지 자이 위치 — 양산4지구 1·2단지, 병점역 생활권)에 따로 정리했습니다.
1단지와 2단지는 층수 구성과 타입 수가 다릅니다
같은 이름을 쓰지만 두 블록은 구성이 다르므로 나눠서 보셔야 합니다. 1단지는 지하 2층, 지상 11~27층 13개동 1,069세대이고 2단지는 지하 2층, 지상 19~27층 9개동 714세대입니다. 1단지는 11층부터 시작하는 동이 있는 반면 2단지는 19층부터 시작해 저층 구성이 다릅니다. 주택형도 차이가 있습니다. 1단지는 75㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 여덟 가지가 공급되지만 2단지에는 84㎡D가 없어 일곱 가지입니다. 따라서 84㎡D를 보고 계신다면 1단지에서만 선택하실 수 있습니다.
주택형별 세대수 — 84㎡가 1,479세대로 가장 많습니다
1단지와 2단지를 합한 주택형별 세대수는 75㎡ 91세대, 84㎡A 509세대, 84㎡B 436세대, 84㎡C 446세대, 84㎡D 88세대, 102㎡ 140세대, 124㎡ 68세대, 166㎡P 5세대입니다. 84㎡ 네 가지를 합치면 1,479세대로 전체 1,783세대의 대부분을 차지합니다. 가장 적은 166㎡P는 1단지 3세대와 2단지 2세대를 합쳐 5세대뿐이며, 1단지에서는 15층·17층·18층에만 배정돼 있습니다. 타입별 공급 세대수가 크게 차이 나므로, 희망하시는 타입의 잔여 여부는 호실별로 다릅니다. 현재 잔여 물량 현황은 대표번호 1555-1046으로 확인하셔야 합니다.
특별공급과 일반공급 배정
최초 입주자모집공고 기준으로 1단지 1,069세대는 특별공급 522세대와 일반공급 547세대로 나뉘었습니다. 특별공급 522세대의 내역은 기관추천 92세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 138세대, 노부모부양 31세대, 생애최초 64세대, 신생아 92세대입니다. 2단지 714세대는 특별공급 356세대와 일반공급 358세대로 나뉘었고, 특별공급 내역은 기관추천 63세대, 다자녀가구 69세대, 신혼부부 96세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 44세대, 신생아 63세대입니다. 최하층 우선배정 세대수는 1단지 49세대, 2단지 30세대입니다. 위 배정은 최초 공고 기준이며 현재는 잔여 물량 선착순 계약으로 진행되고 있습니다.
규제 적용 사항 — 전매제한과 거주의무
홈페이지 안내에 따르면 전매제한 기간은 6개월이며 거주의무기간과 재당첨제한은 모두 없습니다. 수도권 비투기과열지구이자 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택이라고 표기돼 있습니다. 현재 진행 중인 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약은 청약통장 없이 원하시는 동·호수를 지정해 계약하실 수 있는 방식입니다. 다만 계약 자격과 잔여 물량 현황은 호실별로 다르고 시점에 따라 달라질 수 있으므로, 상담으로 확인하신 뒤 판단하셔야 합니다. 규제 적용 여부는 정책 변경에 따라 달라질 수 있으니 계약 시점 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
커뮤니티 구성 — CLUB XIAN과 CLUB CLOUD
커뮤니티는 CLUB XIAN과 CLUB CLOUD 두 가지로 구성되며 1단지와 2단지에 각각 계획돼 있습니다. CLUB XIAN에 안내된 시설은 피트니스, 작은도서관, 골프연습장, 키즈도서관, 독서실과 오픈스터디, 1인 독서실, 카페테리아, 사우나, 티하우스, 릴렉스라운지입니다. 작은도서관은 교보문고 큐레이션 서비스와 연계한 공간, 키즈도서관은 어린이들이 책과 놀이를 함께 즐기는 공간으로 소개돼 있습니다. 홈페이지 단지특징에는 스카이라운지도 커뮤니티 항목에 함께 적혀 있습니다. 커뮤니티 구성과 운영 방식은 인·허가 과정 및 시공 시 변경될 수 있으므로 계약 시 확인하셔야 합니다.
분양 조건과 문의
최초 입주자모집공고 기준 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60% 6회, 잔금 30%였습니다. 현재 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약은 이와 별도로 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 입주 시까지 조건으로 안내되고 있습니다. 두 조건은 적용 대상과 시점이 다르므로 구분해서 확인하셔야 합니다. 사전 방문예약 후 견본주택을 방문하여 계약하신 고객에게는 계약자 1인당 신세계 상품권 100만원이 증정된다고 안내돼 있습니다. 타입별·층별 공급금액은 입주자모집공고문에 따로 적혀 있으므로 관심 호실 기준으로 확인하시고, 상담은 대표번호 1555-1046으로 문의하시면 됩니다. 납부 일정과 대출은 오산 헤리티지 자이 중도금, 발코니 확장과 유상옵션 금액은 오산 헤리티지 자이 옵션, 타입별 방 구성은 오산 헤리티지 자이 평면도, 잔여 물량 선착순 계약은 오산 헤리티지 자이 미분양 안내 문서에 각각 따로 정리했습니다. 입주 일정과 사전방문·잔금 순서는 오산 헤리티지 자이 입주일, 청약 자격과 특별공급·가점제는 오산 헤리티지 자이 청약, 견본주택 시간대와 전시세대·실제 세대 차이는 오산헤리티지자이 모델하우스 운영시간 문서에 정리했습니다. 1단지와 2단지의 세대수·계약면적·동 배치를 한 표로 비교한 내용은 오산헤리티지자이 1단지·2단지 차이, 잔여 현황을 확인하는 경로는 오산 헤리티지 자이 미분양 현황, 무순위·선착순 공급 절차는 오산 자이 줍줍, 모델하우스 예약과 찾아오는 길은 오산 헤리티지 자이 모델하우스 예약, 지역명으로 단지를 찾으시는 분을 위한 요약은 오산 양산동 아파트 문서에 각각 두었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 오산 헤리티지 자이는 몇 세대인가요?
A. 1단지와 2단지를 합쳐 22개동 총 1,783세대입니다. 1단지가 13개동 1,069세대, 2단지가 9개동 714세대로 구성되며 입주는 2029년 9월 예정입니다.
Q. 1단지와 2단지는 무엇이 다른가요?
A. 1단지는 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대, 2단지는 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대입니다. 주택형도 1단지는 8개 타입이지만 2단지에는 84㎡D가 없어 7개 타입입니다.
Q. 어떤 주택형이 가장 많나요?
A. 84㎡가 1·2단지 합계 1,479세대로 가장 많습니다. 세부적으로는 84㎡A 509세대, 84㎡B 436세대, 84㎡C 446세대, 84㎡D 88세대입니다. 가장 적은 166㎡P는 1단지 3세대와 2단지 2세대를 합쳐 5세대입니다.
Q. 전매제한과 거주의무가 있나요?
A. 홈페이지 안내에 따르면 전매제한 기간은 6개월이며 거주의무기간과 재당첨제한은 모두 없습니다. 규제 적용 여부는 정책 변경에 따라 달라질 수 있으므로 계약 시점 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.
Q. 청약통장이 없어도 계약할 수 있나요?
A. 현재 진행 중인 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약은 청약통장 없이 원하시는 동·호수를 지정해 계약하실 수 있는 방식입니다. 다만 계약 자격과 잔여 물량 현황은 호실별로 다르므로 대표번호 1555-1046으로 확인하셔야 합니다.
Q. 주차 대수와 전기차 충전기는 몇 대인가요?
A. 공고문 기준 1단지는 지하 1,604대와 근린생활시설 지상 5대를 합쳐 1,609대, 2단지는 지하 1,071대와 지상 4대를 합쳐 1,075대로 계획돼 있습니다. 전기차 충전은 1단지 급속 17대·완속 64대·콘센트형 79대, 2단지 급속 11대·완속 43대·콘센트형 53대입니다. 지하 1층 주행 유효 높이는 2.7m로 소형 택배차는 진입할 수 있지만 사다리차와 대형차는 진입할 수 없고, 지하 2층은 2.3m입니다.
Q. 동은 어떻게 나뉘고 어린이집·돌봄센터는 어디에 있나요?
A. 1단지는 101동부터 113동까지 13개동, 2단지는 201동부터 209동까지 9개동이며 CLUB CLOUD는 101동과 205동 최상층(26층)에 계획돼 있습니다. 동·호수 배치표에는 어린이집이 111동(1단지)·207동(2단지) 1층, 다함께돌봄센터가 103동·209동 1층, 아너스클럽(경로당)이 104동·206동 1층으로 표기돼 있습니다. 어린이집과 다함께돌봄센터는 공고문상 국공립 어린이집·오산시 직영 또는 위탁 운영 계획이며 입주예정자 과반이 서면으로 동의하지 않으면 설치되지 않을 수 있다고 적혀 있습니다.
Q. CLUB CLOUD에는 어떤 공간이 있나요?
A. CLUB CLOUD는 26층에 스카이그랜드홀(요가명상&연회장), 스카이라운지, 사운드챔버(개인형 청음공간), PDR(Private Dining Room), 테라스로 표기돼 있습니다. 스카이라운지는 26층에서 내려다보는 전망의 입주민 전용 라운지로 소개돼 있고, 1단지는 101동·2단지는 205동에 있습니다. 카페는 자판기를 이용한 무인 방식의 유료 서비스이며 운영시간과 이용 방식은 입주자대표회의 결정에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 타입별로 침실은 몇 개이고 구성은 어떻게 다른가요?
A. 평면도 기준 75㎡부터 102㎡까지는 침실 3개와 욕실 2개이고, 84㎡A는 알파룸이 더해지며 124㎡는 침실 4개입니다. 166㎡P는 침실 5개와 가족실, 욕실 3개로 표기돼 있고 옥외공간은 어느 세대도 사용할 수 없는 공용공간이라고 적혀 있습니다. 확장형은 별도 계약이며 확장 여부와 옵션에 따라 다용도실·팬트리·드레스룸 구성이 달라집니다.
Q. 스마트홈과 에너지 시스템은 어떻게 구성되나요?
A. 스마트홈 IoT는 조명·난방 제어와 방문자 확인, 자이패스는 스마트폰 인식으로 공동현관 열림과 엘리베이터 호출을 연결하는 기능으로 안내돼 있습니다. 세대 안에는 실별 온도조절기와 세대 비례제어 난방, 전열교환기·HEPA 필터 환기 시스템이 소개돼 있고 열원은 지역난방입니다. 이 시스템은 인터넷 서비스 가입과 무선AP 설치가 필요하고, 인·허가와 시공 과정에서 변경될 수 있다고 적혀 있습니다.
