오산헤리티지자이 1단지·2단지 차이 — 타입·세대수·동 배치 비교
오산헤리티지자이 1단지와 2단지는 이름만 같고 구성이 다릅니다
오산헤리티지자이 1단지와 오산헤리티지자이 2단지를 따로 검색하시는 분이 많은 이유는 두 블록이 사실상 다른 단지에 가깝기 때문입니다. 사업지는 오산 양산4지구 도시개발사업지구 안의 두 블록이고, 1단지(1BL)는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원, 2단지(2BL)는 양산동 328-2번지 일원으로 지번부터 다릅니다. 규모도 1단지가 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대, 2단지가 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대이고 합계 22개동 1,783세대입니다. 연면적은 1단지 185,635.8279㎡, 2단지 127,132.1994㎡입니다. 공고문도 두 단지가 양산4구역 B1BL·B2BL 공동 사업지구이지만 규모가 달라 단지별로 상이한 사항이 있을 수 있다고 적었습니다. 그래서 선착순 계약에서 동·호수를 직접 지정하실 때는 어느 블록인지까지 정하셔야 합니다. 단지 전체 개요는 오산 헤리티지 자이 단지 개요 문서에 있습니다.
한눈에 보는 차이 — 공고문 기준
아래 표의 값은 1단지·2단지 입주자모집공고문과 동·호수 배치표에서 확인한 것이며 어느 단지가 더 낫다는 평가는 담고 있지 않습니다. 같은 항목을 나란히 두면 어디가 같고 어디가 다른지가 바로 보입니다. 공급금액처럼 두 단지가 같은 항목과 계약면적처럼 다른 항목이 섞여 있으므로, 금액만 보고 «같은 집»이라고 읽으시면 안 됩니다.
| 항목 | 1단지 (1BL) | 2단지 (2BL) |
|---|---|---|
| 대지위치 | 오산시 양산동 223번지 일원 | 오산시 양산동 328-2번지 일원 |
| 연면적 | 185,635.8279㎡ | 127,132.1994㎡ |
| 규모 | 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대 | 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대 |
| 동 번호 | 101동 ~ 113동 | 201동 ~ 209동 |
| 주택형 수 | 8개 (75, 84A, 84B, 84C, 84D, 102, 124, 166P) | 7개 (84D 없음) |
| 특별공급 / 일반공급 | 522세대 / 547세대 | 356세대 / 358세대 |
| 최하층 우선배정 | 49세대 | 30세대 |
| CLUB CLOUD(26층) | 101동 | 205동 |
| 166㎡P 위치 | 104동 1703호, 105동 1503호, 113동 1801호 (3세대) | 206동 2503호, 207동 2303호 (2세대) |
| 1층 부속시설 | 돌봄센터 103동 · 용역휴게실·아너스클럽 104동 · 어린이집 111동 | 용역휴게실 201동 · 아너스클럽 206동 · 어린이집 207동 · 돌봄센터 209동 |
| 주차 대수 | 1,609대 (지하 1,604 + 지상 5) | 1,075대 (지하 1,071 + 지상 4) |
| 전기차 충전 | 급속 17 · 완속 64 · 콘센트형 79 = 160대 | 급속 11 · 완속 43 · 콘센트형 53 = 107대 |
| 주출입구 / 부출입구 | 남동쪽 26.5m 도로 / 남서쪽 24.5m 도로 | 북동쪽 24.5m 도로 / 서쪽 21.5m 도로 |
| 분양보증 금액 | 6,031억 6,956만원 | 3,989억 8,635만원 |
| 공급금액 | 타입·층 구분별 금액 (1단지 기준) | 같은 타입·층 구분이면 1단지와 같음 |
타입별 세대수 — 84㎡D가 갈림길입니다
두 단지의 가장 분명한 차이는 주택형 구성입니다. 1단지는 여덟 가지가 모두 공급되지만 2단지에는 84㎡D가 없어 일곱 가지입니다. 84㎡D를 보고 계신다면 선택지가 1단지 88세대로 한정됩니다. 타입별 세대수도 블록마다 달라서, 1단지는 84㎡A 270세대가 가장 많고 2단지도 84㎡A 239세대가 가장 많지만 두 번째로 많은 타입이 1단지는 84㎡C 262세대, 2단지는 84㎡C 184세대로 비중이 다릅니다. 가장 적은 166㎡P는 1단지 3세대와 2단지 2세대를 합쳐 5세대뿐입니다. 세대수가 적은 타입일수록 지정할 수 있는 호수의 폭도 좁아지므로, 희망 타입이 소수 타입이라면 블록을 먼저 좁혀 두시는 편이 상담이 빠릅니다.
| 타입 | 1단지 | 2단지 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 44 | 47 | 91 |
| 84㎡A | 270 | 239 | 509 |
| 84㎡B | 260 | 176 | 436 |
| 84㎡C | 262 | 184 | 446 |
| 84㎡D | 88 | 없음 | 88 |
| 102㎡ | 97 | 43 | 140 |
| 124㎡ | 45 | 23 | 68 |
| 166㎡P | 3 | 2 | 5 |
| 합계 | 1,069 | 714 | 1,783 |
전용면적은 같은데 계약면적은 2단지가 더 큽니다
같은 타입이라도 두 단지의 면적 표기가 다릅니다. 전용면적은 같지만 주거공용면적과 지하주차장 등 기타공용면적이 달라 공급면적과 계약면적이 갈립니다. 84㎡A는 두 단지 모두 전용 84.9796㎡인데 공급면적이 1단지 110.8249㎡·2단지 111.8083㎡, 계약면적이 1단지 167.7255㎡·2단지 174.0749㎡입니다. 75㎡는 계약면적이 1단지 149.6620㎡·2단지 154.4421㎡, 166㎡P는 1단지 321.4820㎡·2단지 331.9788㎡입니다. 공고문의 환산식(공급면적×0.3025)으로 바꾸면 84㎡A가 1단지 약 33.52평, 2단지 약 33.82평입니다. 같은 타입·층 구분의 공급금액은 두 단지가 같으므로, 계약면적만 보면 2단지가 더 넓게 표기되는 셈입니다. 다만 계약면적 차이는 주차장과 주민공동시설 같은 공용부의 몫이라 집 안에서 쓰는 공간이 넓어지는 것은 아닙니다. 타입별 전체 면적표는 오산 헤리티지 자이 평면도 문서에 있습니다.
| 타입 | 전용면적 | 계약면적 1단지 | 계약면적 2단지 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 75.4736 | 149.6620 | 154.4421 |
| 84㎡A | 84.9796 | 167.7255 | 174.0749 |
| 84㎡B | 84.9665 | 168.2948 | 174.6431 |
| 84㎡C | 84.8237 | 167.2581 | 173.5958 |
| 84㎡D | 84.9708 | 167.6212 | 없음 |
| 102㎡ | 102.6201 | 199.0605 | 206.0907 |
| 124㎡ | 124.8692 | 239.4820 | 248.9992 |
| 166㎡P | 166.2309 | 321.4820 | 331.9788 |
층 구성이 달라 저층 선택지가 다릅니다
1단지는 지상 11층부터 시작하는 동이 있고 2단지는 19층부터 시작합니다. 이 차이는 층 구분별 공급금액 표에서도 나타납니다. 공고문 기준으로 84㎡D는 1단지에 1층 세대가 없어 2층 7억 4,600만원부터 시작하고, 124㎡는 1단지에 1층 세대가 없어 2층 9억 9,600만원부터, 2단지는 3층부터 시작합니다. 층 구분은 1층, 2층, 3층, 4층, 5~9층, 10층 이상 여섯 구간이고 10층 이상에 세대가 가장 많이 배정돼 있습니다. 75㎡를 예로 들면 1단지 44세대 가운데 10층 이상이 28세대입니다. 166㎡P는 1단지가 15층·17층·18층 3세대, 2단지가 23층·25층 2세대에 배정돼 있고 공급금액은 두 단지 모두 20억 7,730만원 단일 금액입니다. 층 구분별 금액 전체는 오산 헤리티지 자이 분양가 문서에 있습니다.
타입이 어느 동에 있는지도 블록마다 다릅니다
동·호수 배치표를 읽으면 같은 타입이 블록마다 다른 동에 들어 있습니다. 75㎡는 1단지 103동·107동과 2단지 203동·208동에 있고, 124㎡는 1단지 101동·102동의 1호 라인과 2단지 206동 1호 라인에 있습니다. 84㎡D는 1단지 102동·108동·111동·113동의 4호 라인에만 있고 2단지에는 없습니다. 166㎡P는 1단지 104동·105동·113동, 2단지 206동·207동에 한 세대씩 들어 있습니다. 이 읽기는 배치표 이미지의 색과 표기를 눈으로 따라간 것이므로 실제 호수는 견본주택에서 확인하셔야 하고, 배치표에도 소비자의 이해를 돕기 위한 것이니 반드시 견본주택에서 확인하라는 문구가 붙어 있습니다.
커뮤니티는 두 단지에 따로 있고 관리비가 달라질 수 있습니다
커뮤니티 CLUB XIAN과 CLUB CLOUD는 1단지와 2단지에 각각 계획돼 있습니다. CLUB XIAN은 지하 1층과 지상 1층에 피트니스, 그룹 필라테스, G.X룸, 스크린골프, 골프연습장, 작은도서관, 키즈도서관, 독서실, 카페테리아, 사우나, 티하우스 등으로 안내되고, 골프연습장 GDR은 1단지 9대·2단지 8대로 대수가 다릅니다. CLUB CLOUD는 26층에 스카이라운지와 스카이그랜드홀 등이 계획돼 있고 1단지는 101동, 2단지는 205동입니다. 공고문은 커뮤니티가 인허가상 1단지와 2단지로 따로 분리돼 일반관리비에 차이가 있을 수 있고 다른 단지 커뮤니티 이용이 제한될 수 있다고 밝혔습니다. 즉 두 단지는 이름을 공유하지만 커뮤니티 이용 범위가 분리될 수 있다는 뜻입니다. 구체적인 이용 범위와 요금은 입주자대표회의 결정에 따라 정해지므로 현재 확정된 사항은 아닙니다.
특별공급 배정도 블록별로 따로 계산됐습니다
최초 입주자모집공고 기준으로 특별공급은 블록마다 따로 배정됐습니다. 1단지 522세대는 기관추천 92세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 138세대, 노부모부양 31세대, 생애최초 64세대, 신생아 92세대이고, 2단지 356세대는 기관추천 63세대, 다자녀가구 69세대, 신혼부부 96세대, 노부모부양 21세대, 생애최초 44세대, 신생아 63세대입니다. 85㎡를 넘는 102㎡·124㎡에는 다자녀가구와 노부모부양만 배정되고 166㎡P는 특별공급 배정 없이 전부 일반공급이었습니다. 이 배정은 지난 청약의 구성이며 현재는 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약으로 진행되므로 청약통장 없이 계약할 수 있다고 홈페이지가 안내합니다. 청약 자격과 가점제 구조는 오산 헤리티지 자이 청약 문서에 정리돼 있습니다.
동·호수를 정하기 전에 같이 볼 항목
두 단지의 차이를 알고 나면 다음은 동과 호수입니다. 공고문의 «단지여건 및 유의사항»에는 동 번호가 직접 적힌 문장이 여럿 있어 블록을 정한 뒤 그 문장을 읽으시면 됩니다. 1단지는 101동·104동 인접 지하층에 지하저수조, 103동 인접 지하층에 전기·발전기실, 105동·113동 인접 지하층에 열교환실, 101동 인접 지하층에 사우나 기계실, 101동·106동·108동 지하층에 우수저류조가 있어 인접 세대에 소음과 진동이 있을 수 있다고 적혀 있습니다. 2단지는 208동에 지하저수조, 201동에 열교환실, 205동에 사우나 기계실과 CLUB CLOUD, 204동·206동·209동에 우수저류조가 있고 206동과 207동 사이에 부출입구 문주, 209동 1층에 MDF실이 있습니다. 1단지와 2단지 사이에는 24.5m 도로가 계획돼 있어 그 도로에 인접한 세대의 소음 문구도 함께 있습니다. 공고문에 «로얄동»이라는 구분이나 등급은 없으므로, 등급 대신 이 유의사항을 기준으로 보시는 편이 정확합니다.
공고문에 1단지만 적혀 있는 항목
두 단지의 자료가 항상 짝을 이루는 것은 아닙니다. 공고문에서 1단지에 대해서만 확인되는 항목이 있습니다. 1단지는 제로에너지건축물 예비인증 5등급과 녹색건축 예비인증 우수(그린2등급)가 공고문에 게시돼 있고, 연면적과 분양물 용도(아파트 및 부대복리시설)도 1단지 기준으로 표기된 문장이 있습니다. 2단지에 같은 인증이 적용되는지는 저희가 확인한 자료에 표기가 없어 «확인 필요» 항목으로 남겨 두었습니다. 반대로 2단지에만 해당하는 것은 84㎡D가 공급되지 않는다는 점과 층수가 19층부터 시작한다는 점입니다. 자료가 한쪽에만 있을 때는 다른 쪽도 같다고 읽지 않고 그대로 비워 두는 것이 맞다고 보아 이 문서도 그렇게 적었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 오산헤리티지자이 1단지와 2단지 중 어디가 더 낫나요?
A. 공고문은 우열을 평가하지 않고 사실만 적습니다. 1단지는 13개동 1,069세대로 지상 11~27층, 2단지는 9개동 714세대로 지상 19~27층이며 같은 타입·층 구분의 공급금액은 같습니다. 계약면적과 CLUB CLOUD 위치, 부속시설이 들어간 동이 다르므로 희망 타입과 동·호수를 기준으로 비교하시는 편이 정확합니다.
Q. 오산헤리티지자이 1단지는 몇 세대인가요?
A. 1단지(1BL)는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대입니다. 동 번호는 101동부터 113동까지이고 연면적은 185,635.8279㎡입니다.
Q. 오산헤리티지자이 2단지는 몇 세대인가요?
A. 2단지(2BL)는 양산동 328-2번지 일원에 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대입니다. 동 번호는 201동부터 209동까지이고 연면적은 127,132.1994㎡입니다.
Q. 84㎡D는 2단지에도 있나요?
A. 없습니다. 84㎡D는 1단지 88세대에만 공급되고 2단지는 75㎡, 84㎡A·B·C, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 일곱 가지로 구성됩니다.
Q. 두 단지의 분양가가 다른가요?
A. 같은 타입·층 구분이면 금액이 같습니다. 2단지 입주자모집공고에도 같은 공급금액이 적혀 있어 75㎡는 1층 6억 6,980만원에서 10층 이상 7억 3,380만원, 84㎡A는 7억 1,200만원에서 7억 8,300만원입니다. 166㎡P는 두 단지 모두 20억 7,730만원 단일 금액입니다.
Q. 계약면적이 2단지가 더 큰 이유는 무엇인가요?
A. 전용면적은 같지만 주거공용면적과 지하주차장 등 기타공용면적이 달라서입니다. 84㎡A의 계약면적은 1단지 167.7255㎡, 2단지 174.0749㎡로 표기돼 있습니다. 공용부의 몫이 다른 것이라 집 안에서 쓰는 공간이 넓어지는 것은 아닙니다.
Q. 1단지 커뮤니티를 2단지 입주자가 쓸 수 있나요?
A. 공고문은 커뮤니티가 인허가상 1단지와 2단지로 분리돼 일반관리비에 차이가 있을 수 있고 다른 단지 커뮤니티 이용이 제한될 수 있다고 적었습니다. 이용 범위와 요금은 입주자대표회의 결정에 따라 정해지므로 확정된 사항은 아닙니다.
Q. 주차 대수는 어느 단지가 더 여유로운가요?
A. 공고문 기준으로 1단지가 1,069세대에 1,609대, 2단지가 714세대에 1,075대로 계획돼 있습니다. 세대당 수치는 각각 약 1.5대로 비슷한 수준이며 지하 1층 주행 유효 높이는 2.7m, 지하 2층은 2.3m입니다.
Q. 166㎡P는 어느 동 몇 호인가요?
A. 1단지는 104동 1703호, 105동 1503호, 113동 1801호 3세대이고 2단지는 206동 2503호, 207동 2303호 2세대입니다. 모두 합쳐 5세대뿐이며 공급금액은 20억 7,730만원 단일 금액입니다.
Q. 두 단지 중 한쪽만 잔여 물량이 남아 있을 수도 있나요?
A. 잔여 현황은 공고문과 홈페이지에 표기가 없어 블록별로 말씀드릴 수 없습니다. 홈페이지는 잔여 물량 현황이 호실별로 다르고 시점에 따라 달라질 수 있다고 안내하므로 지정하려는 블록과 동·호수를 정해 대표번호 1555-1046으로 확인하셔야 합니다.
