병점 헤리티지 자이 — 오산헤리티지자이 병점역 생활권과 분양가 표기
병점 헤리티지 자이와 오산헤리티지자이는 같은 단지입니다
병점 헤리티지 자이, 병점역 헤리티지 자이로 찾아 들어오신 분이 보고 계신 단지는 오산 헤리티지 자이입니다. 이름이 갈리는 까닭은 단지의 주소와 생활권 표기가 다르기 때문입니다. 단지가 들어서는 곳은 경기도 오산시 양산동의 오산 양산4지구 도시개발사업지구이고 1단지(1BL)는 양산동 223번지 일원, 2단지(2BL)는 양산동 328-2번지 일원입니다. 그런데 홈페이지는 이 단지를 «1호선 병점역 생활권»으로 소개하고 위치도의 철도 표기도 병점역을 중심에 두고 그려져 있습니다. 그래서 주소로 찾으면 «오산 양산동»이고 생활권으로 찾으면 «병점»이 됩니다. 두 표기는 서로 모순이 아니라 가리키는 기준이 다른 것이며, 이 문서는 홈페이지와 입주자모집공고문에 적힌 표기만 옮겼습니다. 교통망과 학교, 생활 인프라 전반은 오산 헤리티지 자이 위치 문서에 따로 정리돼 있습니다.
「병점역 생활권」은 홈페이지의 소개 표기입니다 — 거리와 도보 시간은 없습니다
가장 먼저 분명히 해 둘 것은 병점역까지 걸리는 시간을 말씀드릴 수 없다는 점입니다. 홈페이지 위치도와 견본주택 약도에는 병점역까지의 거리나 걸어서 걸리는 시간이 표기돼 있지 않습니다. 약도에는 축척도 없습니다. 그래서 이 문서도 분 단위 시간을 적지 않았고, 「병점역 도보 몇 분」이라는 숫자는 지도 앱에서 직접 경로를 확인하시는 편이 정확합니다. 홈페이지가 적은 것은 «1호선 병점역 생활권»이라는 소개 문구이고, 그 문구는 이동 시간을 뜻하지 않습니다. 실제 이동 시간은 출발 위치와 경로, 시간대에 따라 달라지므로 호실과 동이 정해지면 그 동 기준으로 다시 재 보시는 것이 맞습니다. 이 항목은 저희가 확인한 자료에 표기가 없어 «확인 필요»로 남겨 둡니다.
| 항목 | 자료에 적힌 표기 | 비고 |
|---|---|---|
| 단지 주소 | 1단지 오산시 양산동 223번지 일원 · 2단지 양산동 328-2번지 일원 | 입주자모집공고문 · 양산4지구 도시개발사업지구 안 |
| 생활권 표기 | 1호선 병점역 생활권 | 홈페이지 소개 문구 · 이동 시간을 뜻하지 않음 |
| 병점역까지 거리·도보 시간 | 표기 없음 | 확인 필요 — 지도 앱으로 직접 확인 |
| 견본주택 주소 | 홈페이지 양산동 10-10 · 공고문 양산동 194-1번지 | 자료마다 달라 출발 전 1555-1046 확인 |
병점역에 대해 위치도가 표기한 것
홈페이지 위치도에는 병점역과 함께 GTX-C(연장추진), 동탄트램(계획)이 병점역 인근 노선으로 표기돼 있습니다. 괄호 안의 말은 위치도에 적힌 그대로이며 연장을 추진하는 단계와 계획 단계라는 뜻이라서 확정된 사항으로 보시면 안 됩니다. 위치도에는 이 밖에 서동탄역, 1호선 동탄역 연장(계획), 세마역, 오산대역, 그리고 GTX-A와 SRT가 지나는 동탄역이 함께 그려져 있습니다. 홈페이지는 개발계획이 관계기관의 사업 추진 과정에서 변경되거나 지연 또는 취소될 수 있다고 명시하고 있으므로, 노선과 관련된 내용은 추진 단계를 확인하신 뒤 판단하시는 것이 좋습니다. 단지에서 가장 가까운 역이 어디인지에 대한 거리 비교 표기도 위치도에는 없습니다.
GTX-C 착공 소식과 병점 연장은 다른 단계입니다
병점을 검색하시는 분이 함께 찾으시는 것이 GTX-C입니다. 홈페이지 언론보도 코너에 올라온 한경비즈니스 2026년 9월 17일자 기사는 국토교통부를 인용해 GTX-C 민간투자사업이 9월 15일 공사에 착수했고 노선은 경기 양주 덕정에서 청량리·삼성역 등을 거쳐 수원까지 이어진다고 전합니다. 같은 기사는 병점역이 국토교통부가 8월 고시한 「제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획(2026~2030)」에 포함됐고, 이 계획에 1호선과 GTX-C, 동탄트램을 고려한 환승체계 개선 내용이 담겼다고 적고 있습니다. 다만 이것은 기사의 보도이고, 홈페이지 위치도는 병점역의 GTX-C를 여전히 «연장추진»으로 표기합니다. 본선 구간의 착공과 병점 연장 추진은 서로 다른 단계이므로 병점역 연장 시점이 정해진 것으로 읽으시면 안 되며, 추진 단계는 국토교통부 등 관계기관 발표로 확인하셔야 합니다.
약도와 위치도에 병점 이름이 붙은 시설
병점이라는 이름이 붙은 시설은 자료 두 곳에 나옵니다. 견본주택 약도에는 병점역아이파크캐슬과 병점노을공원, 유앤아이센터가 표기돼 있고 1호선 병점역이 약도 오른쪽 가장자리에 그려져 있습니다. 광역 위치도에는 생활시설로 병점복합타운이, 교육시설로 병점고가, 도서관으로 화성시립 병점도서관이 표기돼 있습니다. 홈페이지 단지특징의 센트럴 그린라이프 항목에도 병점복합타운 생활인프라와 단지 앞 대규모 체육공원 조성(계획)이 함께 소개돼 있습니다. 체육공원은 계획 단계 표기입니다. 한경비즈니스 기사는 이 단지가 병점복합타운 중심상업지구와 동탄신도시의 상업·문화시설, 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등을 이용할 수 있다고 소개하는데 이는 기사의 소개 내용이므로 시설별 거리와 이용 조건은 각 시설에 직접 확인하시는 편이 정확합니다.
행정구역 표기는 자료에 없습니다
병점이 행정구역상 어디에 속하는지는 홈페이지와 입주자모집공고문에 표기가 없어 이 문서도 적지 않았습니다. 확인되는 것은 단지가 경기도 오산시 양산동에 있다는 것, 홈페이지가 생활권을 병점역으로 소개한다는 것, 그리고 위치도에 «화성시립» 병점도서관이라는 이름의 시설이 표기돼 있다는 것까지입니다. 학교 배정과 관련해 공고문이 안내한 관할 교육청은 경기도화성오산교육지원청이며, 초등학생은 2030년 3월 개교를 목표로 신설 추진 중인 (가칭)양산1초에 배치 예정이고 입주 시기가 2029년 9월이라 개교 전까지는 광성초에 임시 배치하고 통학버스와 안전도우미를 운영할 예정이라고 적혀 있습니다. 중학생은 세교중학군[매홀중, 문시중, 세마중, (가칭)양산1중]에 배치 예정입니다. 배정은 교육정책과 학구 조정에 따라 바뀔 수 있어 교육지원청에서 확인하셔야 합니다.
병점 헤리티지 자이 분양가 — 공고 기준 공급금액
병점 헤리티지 자이 분양가로 찾아 들어오신 분을 위해 공급금액을 간추립니다. 아래 금액은 2026년 7월 10일 공고된 1단지(1BL) 입주자모집공고문의 공급금액 «계» 기준이며, 같은 타입·층 구분이면 2단지 금액도 같습니다. 같은 타입이라도 층 구분에 따라 금액이 달라지므로 관심 호실의 층 구분을 확인하셔야 하고, 발코니 확장 대금은 공급금액에 포함되지 않은 별도 금액입니다. 전용 85㎡ 이하는 부가가치세 적용 대상이 아니고 85㎡를 넘는 102㎡·124㎡·166㎡P는 공급금액 «계»에 부가가치세가 이미 포함돼 있습니다.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 공급금액 범위 | 발코니 확장 대금 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 75.4736 | 6억 6,980만원(1층) ~ 7억 3,380만원(10층 이상) | 1,770만원 |
| 84㎡A | 84.9796 | 7억 1,200만원 ~ 7억 8,300만원 | 1,990만원 |
| 84㎡B | 84.9665 | 7억 1,800만원 ~ 7억 8,900만원 | 2,040만원 |
| 84㎡C | 84.8237 | 7억 2,300만원 ~ 7억 9,400만원 | 2,500만원 |
| 84㎡D (1단지만) | 84.9708 | 7억 4,600만원(2층) ~ 7억 9,300만원 | 2,470만원 |
| 102㎡ | 102.6201 | 8억 2,210만원 ~ 9억 710만원 | 2,690만원 |
| 124㎡ | 124.8692 | 9억 9,600만원(2층) ~ 10억 6,300만원 | 3,100만원 |
| 166㎡P | 166.2309 | 20억 7,730만원 (단일 금액) | 4,090만원 |
현재 진행 중인 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약은 위 공고 기준과 별도로 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 입주 시까지 조건으로 안내되고 있습니다. 두 조건은 적용 대상과 시점이 다르므로 섞어 읽으시면 안 됩니다. 층 구분별 금액 전체와 납부 구조는 오산 헤리티지 자이 분양가 문서에, 중도금 6회 일자는 오산 헤리티지 자이 중도금 문서에 있습니다.
병점에서 오실 때 — 견본주택 주소가 두 개로 적혀 있습니다
병점 쪽에서 방문하실 계획이라면 주소를 먼저 가르셔야 합니다. 견본주택은 현장과 다른 곳에 있고 홈페이지 오시는 길에는 경기도 오산시 양산동 10-10으로 적혀 있으며 2026년 7월 16일 개관했습니다. 그런데 입주자모집공고문에는 견본주택 주소가 양산동 194-1번지로 적혀 있어 자료마다 다릅니다. 두 곳이 같은 곳인지, 어느 쪽이 현재 위치인지는 자료에 설명이 없으므로 이 문서도 한쪽으로 단정하지 않고 두 주소를 함께 적었습니다. 단지 현장(1단지 223번지 일원, 2단지 328-2번지 일원)과도 지번이 모두 다르므로 내비게이션에 현장 주소를 넣으면 견본주택이 아닌 단지 부지로 안내될 수 있습니다. 홈페이지 오시는 길에는 견본주택과 현장 각각에 네이버 지도와 카카오 지도 검색 링크가 걸려 있어 휴대전화에서 바로 열어 보실 수 있습니다. 헛걸음을 줄이려면 출발 전에 대표번호 1555-1046으로 현재 위치와 당일 운영 여부를 확인하시는 편이 정확합니다.
병점역에서 오는 방법은 자료에 없습니다
홈페이지에는 견본주택의 주차 안내와 대중교통 노선이 따로 표기돼 있지 않습니다. 그래서 병점역에서 버스 몇 번을 타는지, 걸어서 갈 수 있는지, 주차장이 있는지를 말씀드릴 수 없습니다. 방문 가능 시간도 방문예약 화면의 희망시간 선택(10시부터 17시까지 정시 단위)으로만 나와 있고 평소 운영시간과 휴관일 표기는 없습니다. 이 네 가지는 전화 상담에서 함께 물어보시는 편이 빠릅니다. 방문예약은 홈페이지에서 이름, 휴대전화번호, 관심 타입, 방문 희망일, 방문 희망시간을 남기는 방식이고 확정 일정은 상담사가 별도로 안내한다고 적혀 있습니다. 예약 절차와 찾아오는 길 정리는 오산 헤리티지 자이 모델하우스 예약 문서에, 시간대 표기는 오산헤리티지자이 모델하우스 운영시간 문서에 정리돼 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 병점 헤리티지 자이는 어떤 단지인가요?
A. 경기도 오산시 양산동의 오산 양산4지구 도시개발사업지구에 들어서는 오산 헤리티지 자이입니다. 홈페이지가 1호선 병점역 생활권으로 소개해 병점으로도 검색됩니다. 1단지 13개동 1,069세대와 2단지 9개동 714세대를 합쳐 22개동 1,783세대이며 시공은 GS건설㈜, 입주는 2029년 9월 예정입니다.
Q. 병점역 헤리티지 자이는 병점에 있는 건가요?
A. 단지 주소는 오산시 양산동입니다. 1단지가 양산동 223번지 일원, 2단지가 양산동 328-2번지 일원이며 «병점»은 홈페이지가 적은 생활권 표기입니다. 행정구역 관계는 홈페이지와 공고문에 표기가 없어 적지 않았습니다.
Q. 병점역까지 걸어서 몇 분 걸리나요?
A. 홈페이지 위치도와 견본주택 약도에 거리나 도보 소요시간이 표기돼 있지 않아 분 단위로 말씀드릴 수 없습니다. 약도에는 축척도 없습니다. 지도 앱에서 동 기준으로 직접 경로를 확인하시기 바랍니다.
Q. 병점 헤리티지 자이 분양가는 얼마인가요?
A. 1단지 입주자모집공고 기준으로 75㎡ 6억 6,980만원부터 166㎡P 20억 7,730만원까지입니다. 가장 많이 공급된 84㎡는 7억 1,200만원에서 7억 9,400만원 사이이고 같은 타입도 층 구분에 따라 금액이 달라집니다. 같은 타입·층 구분이면 2단지 금액도 같습니다.
Q. 병점역에 GTX-C가 들어오나요?
A. 홈페이지 위치도에는 GTX-C(연장추진)으로 표기돼 있습니다. 연장을 추진하는 단계라는 뜻이며 확정된 사항이 아닙니다. 언론보도 코너의 2026년 9월 17일자 기사는 GTX-C 본선이 9월 15일 착공했다고 전하지만 본선 착공과 병점 연장 추진은 다른 단계입니다.
Q. 동탄트램은 어떻게 표기돼 있나요?
A. 홈페이지 위치도에 동탄트램(계획)으로 표기돼 있습니다. 계획 단계라는 뜻이고 개발계획은 관계기관의 사업 추진 과정에서 변경·지연·취소될 수 있다고 홈페이지에 명시돼 있습니다.
Q. 병점 쪽 생활시설은 무엇이 표기돼 있나요?
A. 광역 위치도에는 병점복합타운, 병점고, 화성시립 병점도서관이, 견본주택 약도에는 병점역아이파크캐슬, 병점노을공원, 유앤아이센터, 홈플러스가 표기돼 있습니다. 각 시설까지의 거리와 소요시간은 자료에 표기돼 있지 않습니다.
Q. 병점에서 견본주택까지 어떻게 가나요?
A. 홈페이지에 견본주택의 대중교통 노선과 주차 안내가 따로 적혀 있지 않아 이동 방법을 말씀드릴 수 없습니다. 견본주택 주소도 홈페이지는 양산동 10-10, 공고문은 양산동 194-1번지로 달라 출발 전에 1555-1046으로 현재 위치를 확인하시기 바랍니다.
Q. 초등학교는 병점 쪽으로 다니게 되나요?
A. 공고문의 학생 배치 계획은 2030년 3월 개교를 목표로 신설 추진 중인 (가칭)양산1초 배치 예정이고, 입주 시기인 2029년 9월에는 개교 전이라 광성초에 임시 배치하고 통학버스와 안전도우미를 운영할 예정이라고 적혀 있습니다. 관할은 경기도화성오산교육지원청입니다.
Q. 지금 계약할 수 있나요?
A. 홈페이지는 현재 잔여 물량을 대상으로 선착순 동·호 지정 계약을 안내하며 청약통장 없이 원하는 동·호수를 지정해 계약할 수 있다고 적었습니다. 잔여 현황과 계약 자격은 호실별로 다르고 시점에 따라 달라질 수 있어 대표번호 1555-1046으로 확인하셔야 합니다.
