오산 헤리티지 자이 미분양 — 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약 확인 순서

오산 헤리티지 자이 미분양이라는 말 대신 공식 표기는 «선착순 동·호 지정 계약»입니다

오산 헤리티지 자이 미분양을 검색하시는 분이 알고 싶은 것은 대개 지금 계약할 수 있는 세대가 남아 있는지입니다. 이 단지의 공식 자료는 미분양이라는 표현을 쓰지 않고 «선착순 동·호 지정 계약»이라고 부릅니다. 홈페이지 첫 화면은 분양조건으로 계약금(1차) 500만원, 계약금 5% 입주 시까지, 1,783세대 1BL·2BL 대단지, 선착순 동·호지정 계약을 내걸고 있고, 자주 묻는 질문은 현재 잔여 물량이 선착순 동·호 지정 계약으로 진행되며 청약통장 없이 원하는 동·호수를 지정해 계약할 수 있다고 답합니다. 2026년 10월 26일에 확인한 홈페이지 언론보도 코너에는 9월 17일부터 10월 9일까지 올라온 기사 11건이 있고, 제목과 요약에 선착순 계약이나 계약금 5% 조건이 반복해서 나옵니다. 다만 남은 세대 수와 층·동·호수, 계약률은 어느 자료에도 적혀 있지 않아 이 글에서도 말씀드릴 수 없습니다. 방문예약과 구비서류는 오산 헤리티지 자이 모델하우스 문서에 정리돼 있습니다.

청약 일정은 모두 끝났습니다 — 최초 입주자모집공고의 순서

잔여 물량이 어디서 생기는지 이해하려면 최초 공고의 순서를 먼저 보셔야 합니다. 2026년 7월 10일 1단지와 2단지가 각각 입주자모집공고를 냈고, 특별공급과 1·2순위 청약, 당첨자 발표, 서류 접수를 거쳐 8월 10일부터 12일까지 사흘간 정당계약이 있었습니다. 이 일정은 모두 지났고 현재는 잔여 물량을 대상으로 한 계약만 안내됩니다. 두 단지의 일정과 방법은 같았고 청약 신청은 청약홈과 견본주택 현장접수, 청약통장 가입은행 창구 가운데 정해진 경로로만 받았으며, 고령자나 장애인처럼 인터넷 청약이 어려운 경우만 방문 접수가 허용됐습니다. 청약 신청의 취소는 신청일 당일 17시 30분까지만 가능했습니다.

공고문은 정당 당첨자가 지정된 계약기간 안에 계약하지 않으면 당첨권을 포기한 것으로 보고, 계약금 일부를 입금했더라도 기간 안에 계약을 체결하지 않으면 포기로 간주한다고 적고 있습니다. 계약기간이 끝난 뒤 부적격 세대나 미계약 세대가 생기면 특별공급과 일반공급 예비입주자에게 먼저 공급한다고도 밝힙니다. 잔여 물량은 이런 과정을 거치고도 남은 세대를 가리키는 것으로 읽히지만, 공고문과 홈페이지는 그 세대 수를 알려 주지 않습니다.

지금 홈페이지가 안내하는 계약 조건 — 정당계약과 비교

현재 안내와 최초 공고는 조건이 다릅니다. 홈페이지는 잔여 물량 선착순 계약을 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 입주 시까지로 안내하고, 사전 방문예약 후 견본주택을 방문해 계약한 고객에게 계약자 1인당 신세계 상품권 100만원을 준다고 적습니다. 반면 최초 공고의 정당계약은 계약금 10%에 중도금 60% 6회, 잔금 30% 구조였습니다. 표에서 보듯 선착순 쪽은 중도금 회차와 잔금 일정이 홈페이지 문구에 없어 «입주 시까지»가 어떤 납부 방식을 뜻하는지 문구만으로는 알 수 없습니다. 이 부분은 계약서의 납부일정표가 최종 기준이므로 계약 전에 받아 보셔야 합니다. 공고문도 판매 시점에 따라 분양 및 판매 조건에 차이가 있을 수 있고 변경된 조건은 소급 적용하지 않을 수 있다고 적었습니다. 정당계약 기준 납부 구조는 오산 헤리티지 자이 중도금 문서에 일자별로 있고, 층 구분별 공급금액은 오산 헤리티지 자이 분양가 문서에 있습니다.

미분양 현황·계약률·이유는 어디에도 적혀 있지 않습니다

2026년 10월 26일에 입주자모집공고 PDF 두 개(1단지·2단지 각 63쪽)의 전문을 검색하고 홈페이지의 분양 관련 메뉴를 열어 확인했습니다. 공고문에서 «미분양»이라는 단어는 주택 소유 여부를 판정하는 설명 한 곳에만 나오고 이 단지의 남은 세대를 가리키는 표기는 없습니다. 홈페이지의 공급안내, 계약안내, 모집공고, 자주 묻는 질문, 언론보도에도 «미분양» 표기나 남은 세대 수, 계약률, 동·호수별 잔여 현황은 없었습니다. 미분양이 생긴 이유 역시 어디에도 적혀 있지 않으므로 이 글은 이유를 추측하지 않습니다. 홈페이지는 잔여 물량 현황과 계약 자격이 호실별로 다르고 시점에 따라 달라질 수 있으니 상담으로 확인하라고 안내합니다. 따라서 실제로 가능한 방법은 지정하고 싶은 동·호수를 정해 두고 대표번호 1555-1046으로 그 호실이 지금 계약 가능한지 묻는 것 하나입니다. 오산 헤리티지 자이 미분양 현황이라는 말이 가리킬 수 있는 네 가지(남은 세대 수, 계약율, 동·호수별 잔여, 현재의 공급 방식)를 갈라서 각각 어디까지 확인되는지는 오산 헤리티지 자이 미분양 현황 문서에 따로 정리했습니다.

줍줍이라고 부르는 무순위 청약은 공고문에 없습니다

줍줍은 흔히 무순위 청약을 가리키는 말입니다. 일반적으로 무순위 청약은 청약 접수와 계약이 끝난 뒤 남거나 계약이 취소된 세대를 순위 없이 신청받는 방식으로 알려져 있고, 신청 자격과 일정은 별도 공고로 정해집니다. 이 단지에서 확인되는 방식은 두 가지입니다. 하나는 최초 공고가 정한 예비입주자 순번 공급이고, 다른 하나는 홈페이지가 안내하는 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약입니다. 공고문에서 «무순위»는 사전청약 당첨자의 지위 상실과 중복 신청 제한을 설명하는 문장에 나오는 «규제지역 무순위» 표현 한 가지뿐이고, 이 단지의 무순위 청약 일정이나 접수 방법은 적혀 있지 않습니다. 그러므로 무순위 청약이 열릴지는 현재 자료로 알 수 없고, 열리는지 여부는 별도 공고가 있어야 확인됩니다. 선착순 계약은 청약 신청 없이 원하는 동·호수를 지정해 계약하는 방식이라는 점이 다릅니다. 줍줍·무순위 청약·선착순 계약 세 말의 차이와 예비입주자 순번 규정은 오산 자이 줍줍 문서에서 이어서 보실 수 있습니다.

최초 공고는 남은 세대를 이렇게 처리한다고 적었습니다

공고문의 예비입주자 규정을 풀어 쓰면 다음과 같습니다. 예비입주자는 특별공급이 주택형별 공급세대수의 500%까지 추첨으로, 일반공급 1순위가 500%까지 지역우선공급을 적용한 가점순으로 선정됩니다. 미계약이나 계약해제가 생기면 예비입주자 순번대로 입주자를 정하되, 처음 예비입주자를 입주자로 정할 때는 당첨 취소·미계약 물량과 해당 동·호수를 공개한 뒤 추첨에 참가하겠다고 밝힌 예비입주자에게 추첨으로 동·호수를 배정합니다. 선정된 예비입주자 현황은 최초 공급계약 체결일부터 180일까지(소진되면 그때까지) 자이 분양 홈페이지(xi.co.kr/osxi)에 공개되며, 공개기간이 지난 다음 날 예비입주자 지위가 사라집니다. 정당계약 시작일인 8월 10일을 기준으로 단순 계산하면 2027년 2월 초이지만 기산일은 확인 필요입니다. 예비입주자에게 공급하고도 남은 물량은 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제5항에 따라 공급한다고만 적혀 있고 그 방식은 풀이돼 있지 않습니다. 또 공고문의 «주택을 소유하지 않은 것으로 보는 경우» 열거에는 입주자를 선정하고 남은 주택을 선착순 방법으로 공급받아 분양권을 갖게 된 경우(그 분양권을 매수한 사람은 제외)가 들어 있습니다. 개별 청약 자격에 어떻게 적용되는지는 청약홈과 상담에서 확인하셔야 합니다.

계약할 때 가져가는 것과 계약 뒤에 해야 하는 신고

아래 목록은 최초 공고의 «계약체결 시 구비서류»이며, 선착순 계약에서도 같은지는 상담에서 확인하시기 바랍니다. 서류와 입금 방법의 자세한 내용은 모델하우스 안내 문서에 따로 있고, 아래에는 공고문에서 이 단지 계약에 직접 해당하는 항목만 추렸습니다. 서류는 모두 최초 입주자모집공고일 이후 발행분이어야 하고 인감증명서는 용도를 직접 적어 내야 합니다.

1. 본인 계약: 계약금 입금 증빙서류, 아파트 계약용 인감증명서(본인 발급용) 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 신분증 실물(모바일 신분증 불가), 종이문서용 정부수입인지, 주택취득자금 조달 및 입주계획서(홈페이지 서식).
2. 대리 계약: 위의 서류에 더해 견본주택에 비치된 위임장, 본인이 발급한 위임용 인감증명서(본인서명사실확인서는 대리 계약에서 인정되지 않음), 인감도장, 대리인 신분증과 도장.
3. 계약금은 지정 계좌로 입금하며 입금자명에 동·호수와 계약자 성명을 함께 적습니다(101동 101호 홍길동이면 «1010101홍길동»). 견본주택에서는 현금과 수표를 받지 않습니다.
4. 계약 체결일로부터 30일 이내에 사업주체와 계약자가 공동으로 부동산거래신고를 해야 하고, 취득가액이 6억원 이상이면 자금조달 및 입주계획서를 내야 합니다. 이 단지는 모든 타입의 공급금액이 6억 6,980만원 이상입니다.
5. 인지세는 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다. 계약자 몫은 공급금액 구간에 따라 7만 5천원(1억원 초과 10억원 이하)이나 17만 5천원(10억원 초과)이며, 계약 체결일이 속한 달의 다음 달 10일까지 구입해 계약서와 함께 보관합니다.

동·호수를 지정하기 전에 — 1단지와 2단지 비교

선착순 계약은 동·호수를 직접 지정하는 방식이라 두 단지의 차이를 알고 가시는 편이 좋습니다. 표의 값은 입주자모집공고문과 동·호수 배치표에서 확인한 것이며 어느 단지가 더 낫다는 평가는 담고 있지 않습니다. 공고문은 두 단지가 양산4구역 B1BL·B2BL 공동 사업지구이지만 규모가 달라 단지별로 상이한 사항이 있을 수 있다고 적었고, 커뮤니티도 인허가상 1단지와 2단지가 따로 분리돼 일반관리비에 차이가 있을 수 있고 다른 단지 커뮤니티 이용이 제한될 수 있다고 밝혔습니다. 위치와 주변 도로는 오산 헤리티지 자이 위치 문서에, 타입별 세대수는 오산 헤리티지 자이 단지 개요 문서에 더 자세히 있습니다.

로얄동은 공고문에 없는 말입니다 — 동별 유의사항을 읽는 법

공고문과 홈페이지 어디에도 «로얄동»이라는 구분이나 등급은 없습니다. 대신 «단지여건 및 유의사항»의 동별 현황에 동 번호가 직접 적힌 문장이 여럿 있어, 동·호수를 지정할 때 이 문장들을 같이 읽으실 수 있습니다. 1단지는 101동·104동에 인접한 지하층에 지하저수조가, 103동에 인접한 지하층에 전기·발전기실이, 105동·113동에 인접한 지하층에 열교환실이, 101동에 인접한 지하층에 사우나 기계실이, 101동·106동·108동 지하층에 우수저류조가 있어 인접 세대에 소음과 진동이 있을 수 있다고 적었습니다. 101동 최상층에는 CLUB CLOUD(스카이라운지)가 있어 1층에 별도 진입홀이 있고 벽체를 공유하는 세대는 소음과 진동이, 인접 동은 조명 때문에 빛 산란이 있을 수 있습니다. 104동과 105동 사이에는 부출입구 벽식문주, 107동 전면에는 계단, 109동 1층에는 MDF실이 있습니다. 2단지는 208동에 지하저수조, 201동에 열교환실, 205동에 사우나 기계실과 CLUB CLOUD, 204동·206동·209동에 우수저류조가 있고 206동과 207동 사이에 부출입구 문주, 209동 1층에 MDF실이 있습니다. 단지 전체에는 저층 세대의 차량·보행자 영향, 놀이터와 주민운동시설, 어린이집·돌봄센터·아너스클럽·스쿨버스존, 중앙광장 수경시설, 엘리베이터와 기계실, 1단지와 2단지 사이 24.5m 도로 인접 세대에 대한 소음 문구가 있으며, 단지 동측의 1호선(경부선) 철도, 1단지 북측의 삼미천, 인근 수원비행장도 계약 전 현장에서 확인하라고 적혀 있습니다.

잔여 물량으로 계약하면 전매제한은 어떻게 되나

공고문의 전매제한은 최초 당첨자 발표일(2026년 7월 28일)부터 6개월이며 특별공급과 일반공급이 같습니다. 단순 달력 계산으로는 2027년 1월 말이지만 공고문에 해제 날짜는 적혀 있지 않습니다. 선착순 계약자에게 이 기간이 같은 기준일로 적용되는지는 공고문이 설명하지 않으므로 «확인 필요 — 계약 시 확인» 항목입니다. 전매를 할 때는 계약자가 사업주체에 대한 채무를 모두 이행해야 하고, 중도금 대출을 받았다면 대출 승계 서류나 상환 영수증이 필요하며, 부정한 방법으로 얻은 분양권을 산 사람은 계약이 취소돼도 보호받지 못한다고 공고문이 경고합니다. 분양권을 불법으로 거래하다 적발되면 10년간 청약이 제한되고 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금에 처해질 수 있다는 문구도 있습니다. 이 단지는 비규제지역이고 거주의무기간과 재당첨제한이 없으며 분양가상한제 미적용 민영주택입니다. 대출과 전매의 관계는 오산 헤리티지 자이 중도금 문서에서 이어서 볼 수 있습니다.

확인이 필요한 항목 정리

공고문과 홈페이지만으로는 확정할 수 없는 항목을 표로 모았습니다. 이 표의 «확인 방법»은 직접 전화나 방문으로 확인하는 것을 뜻하며, 확인되기 전에는 가능하다고도 불가능하다고도 단정하지 않습니다. 같은 이유로 이 문서는 남은 세대가 있다거나 곧 소진된다는 식의 표현을 쓰지 않았고, 확인된 사실과 확인되지 않은 항목을 나누어 적는 데 목적을 두었습니다.

자주 묻는 질문

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