오산 헤리티지 자이 자주 묻는 질문 23개 — 중도금·입주·서류

Q. 유상옵션에는 어떤 것이 있나요?

A. 주방 Style Up, 인테리어 Style Up, 현관 중문·붙박이장·욕실 특화 같은 개별 옵션과 LG 천장형 시스템에어컨, 시스템 공기청정기, 주방가전이 있습니다. 시스템에어컨은 75㎡ 2대 430만원부터, LG 오브제 냉장고+김치냉장은 620만원으로 표기돼 있고 모두 발코니 확장 시에만 선택할 수 있습니다.

Q. 현장 주소와 지번은 어떻게 되나요?

A. 1단지(1BL)는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원, 2단지(2BL)는 양산동 328-2번지 일원이며 둘 다 오산 양산4지구 도시개발사업지구 안에 있습니다. 연면적은 1단지 185,635.8279㎡, 2단지 127,132.1994㎡입니다. 견본주택 주소와의 차이와 병점역 생활권 표기는 오산 헤리티지 자이 위치 안내 문서에서 위치도와 함께 확인하실 수 있습니다.

Q. 자녀 학교는 어떻게 배정되나요?

A. 초등학생은 2030년 3월 개교를 목표로 하는 (가칭)양산1초에 배치 예정이며 개교 전에는 광성초에 임시 배치하고 통학버스·안전도우미를 운영할 예정입니다. 중학생은 세교중학군, 고등학생은 오산시 비평준화 지역이라 경기도 내 학교에 지원할 수 있습니다.

Q. 주택형은 어떤 것이 있고 세대수는 몇 세대인가요?

A. 75㎡ 91세대, 84㎡A 509세대, 84㎡B 436세대, 84㎡C 446세대, 84㎡D 88세대, 102㎡ 140세대, 124㎡ 68세대, 166㎡P 5세대로 8개 타입입니다. 84㎡D는 1단지에만 있어 2단지는 7개 타입입니다.

Q. 타입별 방 구성은 어떻게 되나요?

A. 75㎡·84㎡B·84㎡C·84㎡D·102㎡는 침실 3개와 욕실 2개, 84㎡A는 침실 3개와 알파룸, 124㎡는 침실 4개, 166㎡P는 침실 5개와 가족실·욕실 3개로 표기돼 있습니다. 드레스룸·팬트리·현관창고 구성은 타입과 확장 여부에 따라 달라집니다.

Q. 발코니 확장 대금은 얼마이고 선택할 수 있나요?

A. 75㎡ 1,770만원, 84㎡A 1,990만원, 84㎡B 2,040만원, 84㎡C 2,500만원, 84㎡D 2,470만원, 102㎡ 2,690만원, 124㎡ 3,100만원, 166㎡P 4,090만원(부가세 포함)입니다. 일괄 확장을 전제로 한 금액이라 실별로 고를 수 없고 공급금액과 별도로 계약합니다.

Q. 커뮤니티는 어떻게 구성되나요?

A. CLUB XIAN은 지하 1층·지상 1층에 피트니스, 그룹 필라테스, G.X룸, 스크린골프, 골프연습장(1단지 GDR 9대·2단지 8대), 작은도서관, 키즈도서관, 독서실, 카페테리아, 사우나, 티하우스 등이 표기돼 있고 CLUB CLOUD는 26층에 스카이라운지와 스카이그랜드홀 등이 계획돼 있습니다. 커뮤니티는 1단지와 2단지가 따로 있고 구성은 인·허가와 시공 과정에서 달라질 수 있습니다.

Q. 스마트홈·에너지 시스템은 어떻게 구성되나요?

A. 스마트홈 IoT(조명·난방 제어, 방문자 확인), 자이패스, 주차유도시스템, 무인택배시스템, 실별 온도조절기, 전열교환기 환기 시스템이 안내돼 있습니다. 열원은 지역난방이며 1단지는 제로에너지건축물 예비인증 5등급과 녹색건축 예비인증 우수(그린2등급)가 공고문에 게시돼 있습니다.

Q. 단지 규모와 층수는 어떻게 되나요?

A. 1단지는 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대(101~113동), 2단지는 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대(201~209동)로 합계 22개동 1,783세대입니다.

Q. 커뮤니티 부가서비스는 계속 제공되나요?

A. 교보문고 큐레이션은 입주 시 도서 3,000권 제공 후 2년간 월 100만원 상당으로 약정돼 있고, 솔닥 원격진료는 3년, 째깍악어 프로그램은 2년 계약으로 안내돼 있습니다. 약정 기간 이후나 입주자대표회의 인수인계 때 서비스가 변경되거나 중단될 수 있다고 적혀 있습니다.

Q. 주차와 전기차 충전은 어떻게 되나요?

A. 주차는 1단지 1,609대, 2단지 1,075대로 계획돼 있고 전기차 충전은 1단지 160대, 2단지 107대가 설치될 예정입니다. 지하 1층 높이는 2.7m라 소형 택배차는 진입할 수 있지만 사다리차는 진입할 수 없습니다.

Q. 전용면적·공급면적·계약면적은 어떻게 다른가요?

A. 84㎡A는 두 단지 모두 전용 84.9796㎡이고 공급면적은 1단지 110.8249㎡·2단지 111.8083㎡, 계약면적은 1단지 167.7255㎡·2단지 174.0749㎡입니다. 계약면적에는 주거공용면적과 지하주차장 등 기타공용면적이 포함됩니다.

Q. 공급금액은 어떻게 되나요?

A. 공고 기준 75㎡는 6억 6,980만원(1층)~7억 3,380만원(10층 이상), 84㎡는 7억 1,200만원~7억 9,400만원, 102㎡는 8억 2,210만원~9억 710만원, 124㎡는 9억 9,600만원~10억 6,300만원, 166㎡P는 20억 7,730만원입니다. 같은 타입도 층 구분에 따라 금액이 다르고 2단지의 같은 타입·층 구분 금액은 1단지와 같습니다.

Q. 최초 공고의 납부 구조와 현재 선착순 계약 조건은 어떻게 다른가요?

A. 최초 입주자모집공고는 계약금 10%(1차 1,000만원, 2차 계약 후 30일 이내), 중도금 60%(6회), 잔금 30%입니다. 현재 진행 중인 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약은 계약금 5%, 1차 계약금 500만원, 입주 시까지 조건으로 홈페이지에 안내돼 있어 두 조건은 적용 대상과 시점이 다릅니다.

Q. 중도금 대출은 가능한가요?

A. 중도금 이자후불제 조건으로 안내돼 있고 대출 취급기관은 공고일 현재 선정되지 않았습니다. 개인별 가능 여부와 한도는 달라질 수 있으며 대출 불가가 계약 해지 사유가 될 수 없다고 적혀 있습니다.

Q. 인지세와 부대비용은 어떻게 되나요?

A. 최초 분양계약의 인지세는 사업주체와 계약자가 절반씩 부담하며 계약자 부담은 총액 구간에 따라 1만원부터 17만 5천원입니다. 공급금액에는 인지세·취득세·소유권 이전등기비용이 포함돼 있지 않아 계약자가 따로 부담합니다.

Q. 계약할 때 준비할 서류는 무엇인가요?

A. 본인 계약은 계약금 입금 증빙, 인감증명서(또는 본인서명사실확인서), 인감도장, 신분증 실물, 정부수입인지, 주택취득자금 조달 및 입주계획서입니다. 대리 계약은 위임장·위임용 인감증명서(본인 발급용)·인감도장이 더 필요합니다.

Q. 계약금은 어디에 어떻게 입금하나요?

A. 지정 계좌로 무통장 입금하며 입금자명에 동·호수와 성명을 함께 적습니다(예: 1010101홍길동). 분양대금은 시행수탁자 ㈜하나자산신탁 명의 계좌로 입금해야 하고 그 밖의 방법은 효력이 없다고 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 전매제한과 거주의무는 어떻게 되나요?

A. 비규제지역의 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택으로 전매제한은 당첨자 발표일(2026년 7월 28일)로부터 6개월이며 거주의무와 재당첨제한은 없습니다. 규제는 정책에 따라 달라질 수 있어 계약 시점 기준으로 다시 확인하시기 바랍니다.

Q. 분양보증과 신탁 구조는 어떻게 되나요?

A. 이 단지는 주택도시보증공사 분양보증을 받은 아파트로 보증금액은 1단지 6,031억 6,956만원, 2단지 3,989억 8,635만원이며 발코니 확장·추가 선택품목 대금은 보증 대상이 아니라고 적혀 있습니다. 관리형 토지신탁 방식이라 분양대금은 시행수탁자 명의 계좌에 입금해야 합니다.

Q. 오산 헤리티지 자이는 누가 짓고 언제 입주하나요?

A. 시공은 GS건설㈜이고 시행위탁자 겸 실질 사업주체는 ㈜양산사지구에스피씨, 시행수탁자는 ㈜하나자산신탁입니다. 입주는 2029년 9월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보된다고 공고문에 적혀 있습니다.

Q. 입주할 때 추가로 내는 비용이 있나요?

A. 관리주체가 단지 운영 자금으로 선수관리비를 부과할 수 있고, 입주지정기간 종료 이후 발생하는 제세공과금은 입주나 잔금 완납 여부와 관계없이 계약자가 부담한다고 공고문에 적혀 있습니다. 취득세와 등기비용도 공급금액에 포함돼 있지 않습니다.

Q. 입주 전에 사전방문을 할 수 있나요?

A. 도장·도배·가구·타일 등 공사 후 입주지정기간 시작일 45일 전까지 2일 이상 입주자 사전방문을 실시할 예정이라고 공고문에 적혀 있습니다. 입주지정기간은 60일 이상으로 정하고 실입주월은 2개월 전, 실입주일은 1개월 전에 통보할 예정입니다.