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summary
오산 헤리티지 자이 분양가 — 75㎡ 6억 6,980만원부터
공급금액은 입주자모집공고문에 타입별·층별로 나뉘어 있습니다
오산 헤리티지 자이의 공급금액은 2026년 7월 10일 공고된 입주자모집공고문에 타입별·층별로 나뉘어 적혀 있습니다. 아래 정리한 금액은 모두 1단지(1BL) 입주자모집공고 기준이며, 대지비와 건축비를 합산한 공급금액 '계' 기준입니다. 같은 타입이라도 층 구분에 따라 금액이 달라지므로, 관심 있으신 호실의 정확한 금액은 모집공고문에서 해당 층 구분을 직접 확인하셔야 합니다. 또한 발코니 확장 대금은 공급금액에 포함되지 않는 별도 금액이며, 전용 85㎡ 이하 타입은 부가가치세 적용 대상이 아니고, 85㎡를 초과하는 102㎡·124㎡·166㎡P는 공급금액(계)에 부가가치세가 이미 포함돼 있습니다. 2단지(2BL) 입주자모집공고문에도 같은 타입·층 구분별 공급금액이 적혀 있고 금액은 1단지와 같습니다. 다만 2단지에는 84㎡D가 없고 타입별 세대수와 계약면적이 다르므로 호실 기준 확인은 상담에서 하시기 바랍니다.
오산 헤리티지 자이 2단지(2BL) 입주자모집공고 공급대상 및 공급대금 표입니다. 공급위치는 경기도 오산시 양산동 328-2번지 일원, 지하 2층·지상 19~27층 9개동 총 714세대이며 특별공급 356세대를 포함합니다. 75타입 47세대, 84A 239세대, 84B 176세대, 84C 184세대, 102타입 43세대, 124타입 23세대, 166P 2세대이고 계약면적은 75타입 154.4421㎡, 84A 174.0749㎡로 표기돼 있으며 층 구분별 공급금액은 75타입 1층 669,800,000원, 84A 10층 이상 783,000,000원입니다.
75㎡ 공급금액 — 6억 6,980만원부터
전용 75.4736㎡ 타입은 1단지에 44세대가 공급됐습니다. 층 구분별 공급금액은 1층 6억 6,980만원, 2층 6억 9,080만원, 3층 7억 580만원, 4층 7억 1,980만원, 5~9층 7억 2,680만원, 10층 이상 7억 3,380만원입니다. 층이 올라갈수록 금액이 높아지는 구조이며, 1층과 10층 이상의 차이는 6,400만원입니다. 세대 배분은 1층 1세대, 2층 1세대, 3층 2세대, 4층 2세대, 5~9층 10세대, 10층 이상 28세대로 10층 이상에 가장 많이 배정돼 있습니다. 주거전용 75.4736㎡에 주거공용 23.6528㎡를 더한 공급면적은 99.1264㎡이고, 계약면적은 149.6620㎡입니다.
84㎡ A·B·C·D 네 가지 타입의 공급금액
84㎡는 A·B·C·D 네 가지로 나뉘며 1단지에서 가장 많은 880세대가 공급됐습니다. 84A는 1층 7억 1,200만원에서 10층 이상 7억 8,300만원, 84B는 1층 7억 1,800만원에서 10층 이상 7억 8,900만원, 84C는 1층 7억 2,300만원에서 10층 이상 7억 9,400만원입니다. 84D는 1층 세대가 없어 2층 7억 4,600만원에서 시작해 10층 이상 7억 9,300만원입니다. 네 타입 가운데 공급금액이 가장 높은 구간은 84C의 10층 이상으로 7억 9,400만원이며, 이 금액이 84㎡ 전체에서 최고 금액입니다. 전용면적은 84A 84.9796㎡, 84B 84.9665㎡, 84C 84.8237㎡, 84D 84.9708㎡로 타입마다 소수점 단위가 다릅니다.
오산 헤리티지 자이 입주자모집공고의 추가 선택품목(플러스옵션) 표입니다. 주방 Style Up은 75타입 12,085,000원, 84A 15,701,000원, 84B 9,551,000원, 84C 11,707,000원, 84D 13,720,000원, 102타입 15,252,000원, 124타입 15,340,000원이며 166P는 기본제공으로 표기돼 있습니다. 개별 유상옵션으로 현관 중문, 욕실 특화, 붙박이장, 특화 수납장 등이 구분돼 있고 금액은 부가가치세를 포함합니다.
102㎡·124㎡·166㎡P 공급금액
중대형 구간(전용 85㎡ 초과)은 공급금액에 부가가치세가 포함돼 있고, 85㎡ 이하는 부가가치세 적용 대상이 아니라는 점이 다릅니다. 전용 102.6201㎡는 1단지 97세대로 1층 8억 2,210만원에서 10층 이상 9억 710만원입니다. 전용 124.8692㎡는 45세대로 1층 세대가 없어 2층 9억 9,600만원에서 시작해 10층 이상 10억 6,300만원입니다. 전용 166.2309㎡P는 1단지에 3세대뿐이며 15층·17층·18층에만 배정돼 공급금액은 20억 7,730만원 단일 금액입니다. 166㎡P는 특별공급 배정 없이 3세대 전부가 일반공급이고, 주거공용 43.9462㎡를 더한 공급면적은 210.1771㎡, 계약면적은 321.4820㎡로 단지에서 가장 큽니다.
최초 입주자모집공고 기준 납부 비율 — 계약금 10%·중도금 60%·잔금 30%
최초 입주자모집공고 기준 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 계약금 10%는 1차와 2차로 나뉘며 1차는 계약 시 1,000만원 정액, 2차는 계약 후 30일 이내에 납부하는 구조입니다. 중도금 60%는 6회에 걸쳐 각 10%씩 나뉘고 납부일은 2027년 3월 10일, 2027년 8월 10일, 2028년 2월 10일, 2028년 9월 11일, 2029년 1월 10일, 2029년 5월 10일입니다. 잔금 30%는 입주지정기간에 납부합니다. 1차 계약금은 지정 납부계좌로 입금하고, 2차 계약금과 중도금·잔금은 계약 체결 시 세대별 가상계좌가 부여될 예정이라고 공고문에 적혀 있습니다.
현재 잔여 물량 선착순 조건은 위 공고 기준과 별도입니다
앞서 정리한 계약금 10% 구조는 최초 입주자모집공고 기준입니다. 현재 진행 중인 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약은 이와 별도로 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제, 입주 시까지 조건으로 안내되고 있습니다. 두 조건은 적용 시점과 대상이 다르므로 섞어서 이해하시면 안 됩니다. 선착순 계약은 청약통장 없이 원하시는 동·호수를 지정해 계약할 수 있는 방식이며, 잔여 물량 현황과 계약 자격은 호실별로 다르므로 대표번호 1555-1046으로 확인하셔야 합니다. 사전 방문예약 후 견본주택을 방문하여 계약하신 고객에게는 계약자 1인당 신세계 상품권 100만원이 증정된다고 안내돼 있습니다. 브랜드 이름을 빼고 «헤리티지 자이 분양가»로 찾아 들어오셨다면 이 금액이 어느 단지의 것인지부터 확인하시는 편이 좋습니다. 이 글의 금액은 모두 경기도 오산시 양산동 양산4지구의 오산 헤리티지 자이 분양가이며, 오산 헤리티지 자이 분양 조건 가운데 «지금 적용되는 것»은 위 선착순 조건입니다. 지역명으로 단지를 찾고 계신 분을 위한 요약은 오산 양산동 아파트 문서에 있습니다.
발코니 확장 대금은 공급금액에 포함되지 않으며 부가가치세를 포함한 금액으로 타입별로 다릅니다. 75㎡ 1,770만원, 84A 1,990만원, 84B 2,040만원, 84C 2,500만원, 84D 2,470만원, 102㎡ 2,690만원, 124㎡ 3,100만원, 166㎡P 4,090만원입니다. 납부는 계약금 10%를 계약 시, 중도금 10%를 2027년 3월 10일, 잔금 80%를 입주지정기간에 내는 구조입니다. 발코니 확장 대금 납부계좌는 공급대금 납부계좌와 다르므로 입금 전에 다시 확인하셔야 합니다. 인지세는 발코니 확장 대금을 포함한 금액을 기준으로 사업주체와 계약자가 2분의 1씩 균등 부담한다고 계약안내문에 적혀 있습니다.
오산 헤리티지 자이 1단지(1BL) 입주자모집공고 공급대상 및 공급대금 표입니다. 공급위치는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원, 공급규모는 아파트 지하 2층·지상 11~27층 13개동 총 1,069세대이며 특별공급 522세대(기관추천 92세대, 다자녀가구 105세대, 신혼부부 138세대, 노부모부양 31세대, 생애최초 64세대, 신생아 92세대)를 포함합니다. 입주 일정은 2029년 09월 예정이며 정확한 입주일자는 추후 통보됩니다. [공급대상 및 면적] 주택형 075.4736은 약식표기 75, 주거전용 75.4736㎡, 주거공용 23.6528㎡, 소계 99.1264㎡, 기타공용(지하주차장 등) 50.5356㎡, 계약면적 149.6620㎡, 세대별 대지지분 44.1362㎡, 총공급 44세대, 특별공급 23세대(기관추천 4, 다자녀 4, 신혼부부 7, 노부모 1, 생애최초 3, 신생아 4), 일반공급 21세대, 최하층 우선배정 2세대입니다. 주택형 084.9796A는 약식표기 84A, 주거전용 84.9796㎡, 주거공용 25.8453㎡, 소계 110.8249㎡, 기타공용 56.9006㎡, 계약면적 167.7255㎡, 대지지분 49.6953㎡, 총공급 270세대, 특별공급 148세대(27, 27, 40, 8, 19, 27), 일반공급 122세대, 최하층 12세대입니다. 주택형 084.9665B는 약식표기 84B, 주거전용 84.9665㎡, 주거공용 26.4364㎡, 소계 111.4029㎡, 기타공용 56.8919㎡, 계약면적 168.2948㎡, 대지지분 49.6876㎡, 총공급 260세대, 특별공급 143세대(26, 26, 39, 8, 18, 26), 일반공급 117세대, 최하층 12세대입니다. 주택형 084.8237C는 약식표기 84C, 주거전용 84.8237㎡, 주거공용 25.6382㎡, 소계 110.4619㎡, 기타공용 56.7962㎡, 계약면적 167.2581㎡, 대지지분 49.6041㎡, 총공급 262세대, 특별공급 143세대(26, 26, 39, 8, 18, 26), 일반공급 119세대, 최하층 12세대입니다. 주택형 084.9708D는 약식표기 84D, 주거전용 84.9708㎡, 주거공용 25.7557㎡, 소계 110.7265㎡, 기타공용 56.8947㎡, 계약면적 167.6212㎡, 대지지분 49.6901㎡, 총공급 88세대, 특별공급 48세대(9, 9, 13, 2, 6, 9), 일반공급 40세대, 최하층 4세대입니다. 주택형 102.6201은 약식표기 102, 주거전용 102.6201㎡, 주거공용 27.7281㎡, 소계 130.3482㎡, 기타공용 68.7123㎡, 계약면적 199.0605㎡, 대지지분 60.0113㎡, 총공급 97세대, 특별공급 12세대(다자녀 9, 노부모 3), 일반공급 85세대, 최하층 5세대입니다. 주택형 124.8692는 약식표기 124, 주거전용 124.8692㎡, 주거공용 31.0028㎡, 소계 155.8720㎡, 기타공용 83.6100㎡, 계약면적 239.4820㎡, 대지지분 73.0224㎡, 총공급 45세대, 특별공급 5세대(다자녀 4, 노부모 1), 일반공급 40세대, 최하층 2세대입니다. 주택형 166.2309P는 약식표기 166P, 주거전용 166.2309㎡, 주거공용 43.9462㎡, 소계 210.1771㎡, 기타공용 111.3049㎡, 계약면적 321.4820㎡, 대지지분 97.2103㎡, 총공급 3세대로 특별공급 배정 없이 전부 일반공급입니다. 합계는 총공급 1,069세대, 특별공급 522세대(기관추천 92, 다자녀 105, 신혼부부 138, 노부모 31, 생애최초 64, 신생아 92), 일반공급 547세대, 최하층 우선배정 49세대입니다. [공급대금 및 납부일정 — 공급금액 '계' 기준, 단위 원] 75타입은 1층 1세대 669,800,000원, 2층 1세대 690,800,000원, 3층 2세대 705,800,000원, 4층 2세대 719,800,000원, 5~9층 10세대 726,800,000원, 10층 이상 28세대 733,800,000원입니다. 84A는 1층 1세대 712,000,000원, 2층 10세대 736,000,000원, 3층 12세대 752,000,000원, 4층 12세대 768,000,000원, 5~9층 60세대 775,000,000원, 10층 이상 175세대 783,000,000원입니다. 84B는 1층 3세대 718,000,000원, 2층 11세대 742,000,000원, 3층 12세대 758,000,000원, 4층 12세대 774,000,000원, 5~9층 60세대 781,000,000원, 10층 이상 162세대 789,000,000원입니다. 84C는 1층 3세대 723,000,000원, 2층 8세대 747,000,000원, 3층 12세대 763,000,000원, 4층 12세대 779,000,000원, 5~9층 60세대 786,000,000원, 10층 이상 167세대 794,000,000원입니다. 84D는 1층 세대가 없으며 2층 4세대 746,000,000원, 3층 4세대 762,000,000원, 4층 4세대 778,000,000원, 5~9층 20세대 785,000,000원, 10층 이상 56세대 793,000,000원입니다. 102타입은 1층 1세대 822,100,000원, 2층 5세대 850,100,000원, 3층 5세대 869,100,000원, 4층 5세대 888,100,000원, 5~9층 25세대 897,100,000원, 10층 이상 56세대 907,100,000원입니다. 124타입은 1층 세대가 없으며 2층 2세대 996,000,000원, 3층 2세대 1,018,000,000원, 4층 2세대 1,040,000,000원, 5~9층 10세대 1,052,000,000원, 10층 이상 29세대 1,063,000,000원입니다. 166P타입은 15층·17층·18층 3세대로 2,077,300,000원 단일 금액입니다. 102·124·166P는 공급금액(계)에 부가가치세가 포함돼 표기됩니다. [납부 구조] 계약금 10%는 1차 계약 시 10,000,000원 정액, 2차는 계약 후 30일 이내입니다. 중도금 60%는 6회에 걸쳐 각 10%씩이며 납부일은 1차 2027.03.10, 2차 2027.08.10, 3차 2028.02.10, 4차 2028.09.11, 5차 2029.01.10, 6차 2029.05.10입니다. 잔금 30%는 입주지정기간에 납부합니다. [발코니 확장 대금 및 납부일정 — 부가가치세 포함, 단위 원] 발코니 확장 금액은 75타입 17,700,000원, 84A 19,900,000원, 84B 20,400,000원, 84C 25,000,000원, 84D 24,700,000원, 102타입 26,900,000원, 124타입 31,000,000원, 166P타입 40,900,000원입니다. 납부는 계약금 10%를 계약 시, 중도금 10%를 2027.03.10에, 잔금 80%를 입주지정기간에 내는 구조입니다. 계약금과 중도금은 각각 75타입 1,770,000원, 84A 1,990,000원, 84B 2,040,000원, 84C 2,500,000원, 84D 2,470,000원, 102타입 2,690,000원, 124타입 3,100,000원, 166P타입 4,090,000원이며, 잔금은 75타입 14,160,000원, 84A 15,920,000원, 84B 16,320,000원, 84C 20,000,000원, 84D 19,760,000원, 102타입 21,520,000원, 124타입 24,800,000원, 166P타입 32,720,000원입니다. 발코니 확장 대금 납부계좌는 공급대금 및 추가 선택품목 납부계좌와 상이하므로 입금 전 다시 확인하여야 한다고 표에 적혀 있습니다. 상기 금액은 모두 1단지(1BL) 최초 입주자모집공고 기준이며 2단지(2BL)는 별도 공고문을 확인하셔야 합니다.오산 헤리티지 자이 단지 전체 조감도입니다. 1단지(1BL)와 2단지(2BL)를 합쳐 22개동 총 1,783세대가 배치되며, 1단지는 경기도 오산시 양산동 223번지 일원에 지하 2층·지상 11~27층 13개동 1,069세대, 2단지는 양산동 328-2번지 일원에 지하 2층·지상 19~27층 9개동 714세대입니다. 주택형은 75㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 8개 타입이며 84㎡D는 1단지에만 공급됩니다. 시공은 GS건설㈜, 입주는 2029년 9월 예정입니다.오산 헤리티지 자이 84㎡A 평면도입니다. 84A의 주택형 표기는 084.9796A이며 주거전용면적 84.9796㎡, 주거공용면적 25.8453㎡를 합한 주택공급면적은 110.8249㎡, 지하주차장 등 기타공용면적 56.9006㎡를 더한 계약면적은 167.7255㎡, 세대별 대지지분은 49.6953㎡입니다. 1단지 기준 270세대가 공급되며 특별공급 148세대(기관추천 27, 다자녀가구 27, 신혼부부 40, 노부모부양 8, 생애최초 19, 신생아 27), 일반공급 122세대, 최하층 우선배정 12세대로 나뉩니다. 2단지에는 84A가 239세대 공급되어 1·2단지 합계 509세대로 단지 내 최다 타입입니다.
자주 묻는 질문
Q. 오산 헤리티지 자이 분양가는 얼마인가요?
A. 1단지(1BL) 최초 입주자모집공고 기준으로 75㎡ 6억 6,980만원부터 166㎡P 20억 7,730만원까지입니다. 가장 많이 공급된 84㎡는 7억 1,200만원에서 7억 9,400만원 사이입니다. 같은 타입이라도 층 구분에 따라 금액이 달라집니다.
Q. 같은 타입인데 왜 금액이 다른가요?
A. 층 구분별로 공급금액이 나뉘어 있기 때문입니다. 75㎡를 예로 들면 1층 6억 6,980만원, 10층 이상 7억 3,380만원으로 6,400만원 차이가 납니다. 관심 있으신 호실의 층 구분을 입주자모집공고문에서 확인하셔야 합니다.
Q. 발코니 확장 대금은 분양가에 포함돼 있나요?
A. 포함돼 있지 않습니다. 부가가치세를 포함한 별도 금액이며 75㎡ 1,770만원, 84A 1,990만원, 84B 2,040만원, 84C 2,500만원, 84D 2,470만원, 102㎡ 2,690만원, 124㎡ 3,100만원, 166㎡P 4,090만원입니다.
Q. 중도금은 언제 내나요?
A. 최초 입주자모집공고 기준 중도금 60%는 6회로 나뉘며 납부일은 2027년 3월 10일, 2027년 8월 10일, 2028년 2월 10일, 2028년 9월 11일, 2029년 1월 10일, 2029년 5월 10일입니다. 잔금 30%는 입주지정기간에 납부합니다.
Q. 2단지 분양가도 같은가요?
A. 2단지(2BL) 입주자모집공고에도 같은 타입·층 구분별 공급금액이 적혀 있으며 금액은 1단지와 같습니다. 75㎡는 1층 6억 6,980만원에서 10층 이상 7억 3,380만원, 84㎡A는 7억 1,200만원에서 7억 8,300만원이고 166㎡P는 23층·25층 2세대에 20억 7,730만원입니다. 2단지에는 84㎡D가 없고 타입별 세대수가 다르므로 호실 기준 확인은 상담에서 하시기 바랍니다.
Q. 천장형 시스템에어컨이나 주방 Style Up 같은 추가 옵션은 얼마인가요?
A. 입주자모집공고에는 발코니 확장 대금과 별도로 추가 선택품목이 적혀 있습니다. 천장형 시스템에어컨은 75㎡ 2대(거실·침실1) 430만원, 84㎡A 2대 434만원, 124㎡ 6대 1,110만원이며, 주방 Style Up은 75㎡ 1,208만 5천원, 84㎡A 1,570만 1천원, 84㎡B 955만 1천원으로 타입마다 다릅니다. 이 품목들은 발코니 확장을 선택한 경우에만 고를 수 있고 166㎡P의 주방 Style Up은 기본 제공으로 표시돼 있습니다.
Q. 중도금 대출은 어떤 조건으로 진행되나요?
A. 최초 입주자모집공고는 중도금 이자후불제 조건으로 안내하고 있습니다. 계약금 10%(2차 계약금 포함)를 완납하면 중도금 대출을 실행할 수 있지만, 공고일 현재 대출 취급기관은 선정되지 않았고 개인별 한도와 가능 여부는 달라질 수 있다고 적혀 있습니다. 대출이 되지 않으면 납부 일정에 맞춰 직접 납부해야 하며 대출 불가가 계약 해지 사유가 될 수 없다고 명시돼 있으니, 현재 선착순 계약의 중도금 조건은 상담에서 따로 확인하시기 바랍니다.
Q. 인지세는 계약자가 얼마를 부담하나요?
A. 분양계약서에는 종이문서용 전자수입인지를 붙여야 하고, 최초 분양계약의 인지세는 사업주체와 계약자가 절반씩 부담합니다. 홈페이지 안내표 기준 계약자 부담은 총액 1억 원 초과 10억 원 이하 구간 7만 5천원, 10억 원 초과 구간 17만 5천원입니다. 다만 공고문에는 아파트 공급계약과 발코니 확장 계약의 인지세를 각각 납부하라고 적혀 있고 홈페이지 표는 두 금액을 합친 총액 기준이어서, 적용 방식은 계약 시 확인하시기 바랍니다.
Q. 발코니 확장은 방마다 골라서 할 수 있나요?
A. 공고문에는 발코니 확장 대금이 일괄 확장을 전제로 산정한 금액이며 실별·위치별로 선택할 수 없다고 적혀 있습니다. 확장은 분양계약과 별도로 계약하는 항목이고, 확장하지 않은 세대는 시공상의 문제로 추가 선택품목(유상옵션)을 고를 수 없다고 안내돼 있습니다. 납부는 계약금 10%를 계약 시, 중도금 10%를 2027년 3월 10일, 잔금 80%를 입주지정기간에 내는 구조입니다.
Q. 1단지와 2단지의 계약면적은 같은가요?
A. 전용면적은 같지만 지하주차장 등 기타공용면적이 달라 계약면적은 2단지가 더 큽니다. 84㎡A는 두 단지 모두 전용 84.9796㎡이고 계약면적은 1단지 167.7255㎡, 2단지 174.0749㎡입니다. 75㎡는 1단지 149.6620㎡·2단지 154.4421㎡, 166㎡P는 1단지 321.4820㎡·2단지 331.9788㎡로 표기돼 있습니다.
