오산 헤리티지 자이 미분양 현황 — 계약율·잔여 물량 확인 방법

오산 헤리티지 자이 미분양 현황을 찾으시면 숫자가 아니라 «확인 경로»가 답입니다

오산 헤리티지 자이 미분양 현황을 검색하시는 분이 기대하는 것은 보통 «몇 세대가 남았는가»라는 숫자 하나입니다. 그런데 이 단지의 공식 자료에는 그 숫자가 없습니다. 2026년 10월 29일에 1단지·2단지 입주자모집공고 PDF 두 개와 홈페이지의 공급안내, 계약안내, 모집공고, 자주 묻는 질문, 언론보도 메뉴를 다시 열어 확인했고, 남은 세대 수와 계약율, 동·호수별 잔여 현황은 어느 쪽에도 적혀 있지 않았습니다. 공식 자료가 쓰는 표현도 «미분양»이 아니라 «선착순 동·호 지정 계약»입니다. 그래서 이 문서는 숫자를 지어내지 않고, 대신 «무엇이 공개되고 무엇이 공개되지 않는지»와 «호실 하나를 기준으로 어떻게 확인하는지»를 공고 기준으로 정리했습니다. 잔여 물량 계약 조건 전체는 오산 헤리티지 자이 미분양 문서에 따로 있습니다.

「현황」이 가리키는 네 가지를 갈라 보셔야 합니다

같은 말이지만 찾으시는 내용은 네 갈래로 나뉩니다. 남은 세대의 수, 전체 대비 계약율, 어느 동·호수가 남았는지, 그리고 지금 어떤 방식으로 공급이 진행되고 있는지입니다. 이 네 가지는 확인되는 정도가 서로 다릅니다. 앞의 세 가지는 공고문과 홈페이지에 표기가 없어 상담으로만 확인되고, 마지막 하나는 홈페이지가 분명하게 적어 두었습니다. 아래 표는 그 차이를 그대로 옮긴 것이며, 표기가 없는 항목은 «없음»으로 적고 추정값을 넣지 않았습니다. 네 갈래를 갈라 두면 상담에서 어느 항목을 물어야 답을 받을 수 있는지가 분명해집니다.

공개되는 것 하나 — 예비입주자 현황은 180일간 공개됩니다

잔여 물량과 관련해 공고문이 «공개한다»고 약속한 자료가 하나 있습니다. 예비입주자 현황입니다. 공고문은 선정된 예비입주자 현황을 최초 공급계약 체결일부터 180일까지(소진되면 그때까지) 자이 분양 홈페이지(xi.co.kr/osxi)에 공개하고, 공개기간이 지난 다음 날 예비입주자 지위가 사라진다고 적었습니다. 정당계약 시작일인 2026년 8월 10일을 기준으로 단순히 달력을 세면 2027년 2월 초가 되지만, 기산일을 계약 체결일로 보는지 정당계약 시작일로 보는지는 공고문이 풀이하지 않아 «확인 필요» 항목입니다. 다만 이 자료는 «예비입주자가 몇 명 남았는지»를 보여 주는 것이고 «세대가 몇 개 남았는지»를 보여 주는 것이 아닙니다. 두 숫자는 다른 것이므로 예비입주자 현황을 잔여 물량 현황으로 바꿔 읽으시면 안 됩니다.

공개되지 않는 것 — 계약율과 잔여 세대수

배치표를 아무리 들여다봐도 잔여 현황을 읽을 수 없는 이유는 배치표가 «어느 호수에 어느 타입이 있는가»를 그린 자료이기 때문입니다. 계약이 된 호수와 남은 호수를 구분하는 표시는 들어 있지 않습니다. 홈페이지도 잔여 물량 현황과 계약 자격이 호실별로 다르고 시점에 따라 달라질 수 있으니 상담으로 확인하라고 안내합니다. 전체 세대는 1단지 1,069세대와 2단지 714세대를 합쳐 1,783세대이고, 최초 공고 기준으로 1단지는 특별공급 522세대와 일반공급 547세대, 2단지는 특별공급 356세대와 일반공급 358세대로 나뉘어 있었습니다. 이 숫자들은 «공급된 세대»의 구성이고 «남은 세대»의 구성이 아닙니다. 둘을 섞어 계산하면 근거 없는 숫자가 나오므로 이 문서는 뺄셈을 하지 않았습니다.

미분양 이유는 적혀 있지 않습니다 — 공고문이 «확인하라»고 적은 항목만 옮깁니다

미분양 이유를 설명한 문장은 공고문과 홈페이지 어디에도 없습니다. 그래서 이유를 추측하지 않습니다. 대신 공고문이 계약자에게 «계약 전에 직접 확인하라»고 적어 둔 항목은 사실이므로 그대로 옮깁니다. 단지 주변으로는 1단지 남측 중로1-1호선·중로1-2호선, 동측 중로3-2호선, 서측 소로3-2호선, 북측 제방도로가 접해 소음이 생길 수 있고, 동측 1호선(경부선) 철도와 북서측 봉영로, 인근 수원비행장의 소음 가능성, 북측 삼미천, 양산봉 안 분묘 위치를 현장과 위성사진으로 확인하라고 적혀 있습니다. 동별로는 지하저수조·전기발전기실·열교환실·사우나 기계실·우수저류조가 인접한 동이 각각 적혀 있고, 101동과 205동 최상층의 CLUB CLOUD와 벽체를 공유하는 세대에는 소음·진동, 인접 동에는 조명에 따른 빛 산란이 있을 수 있다고 밝힙니다. 또 주변 기반시설이 준공되기 전에 입주하거나 인근 개발이 지연되면 통행과 생활에 불편이 있을 수 있고, 홍보물의 도로·학교·공원 계획은 변경·취소·지연될 수 있다고 적혀 있습니다. 이 항목들은 공고문이 적은 유의사항이며 미분양의 원인으로 제시된 것은 아닙니다.

잔여 물량은 이 순서를 거쳐 생깁니다

공고문의 문장을 순서대로 이으면 잔여 물량이 어디서 나오는지가 보입니다. 날짜가 적힌 단계는 모두 지났고 마지막 단계만 현재 진행 중으로 안내됩니다. 순서를 알아 두시면 상담에서 듣는 «예비입주자»와 «선착순»이라는 두 단어가 어느 단계의 말인지 구분됩니다. 두 단어는 같은 세대를 가리키는 다른 표현이 아니라 서로 다른 단계의 공급 방식이고, 신청 방법과 동·호수를 정하는 방식이 다릅니다. 아래 여섯 단계 가운데 앞의 다섯 단계는 날짜나 조항이 붙어 있어 공고문에서 바로 찾아 대조하실 수 있습니다.

1. 2026년 7월 10일 1단지·2단지 입주자모집공고 → 7월 20일 특별공급, 21일 1순위, 22일 2순위 접수 → 7월 28일 당첨자 발표.
2. 7월 31일부터 8월 4일까지 당첨자 서류 접수, 8월 10일부터 12일까지 사흘간 정당계약. 지정된 계약기간 안에 계약하지 않으면 당첨권을 포기한 것으로 보고, 계약금 일부를 입금했더라도 계약을 체결하지 않으면 포기로 간주한다고 공고문이 적었습니다.
3. 미계약이나 계약해제가 생기면 예비입주자 순번대로 입주자를 정합니다. 예비입주자는 특별공급이 주택형별 공급세대수의 500%까지 추첨으로, 일반공급 1순위가 500%까지 지역우선공급을 적용한 가점순으로 선정됐습니다.
4. 처음 예비입주자를 입주자로 정할 때는 당첨 취소·미계약 물량과 해당 동·호수를 공개한 뒤, 추첨에 참가하겠다고 밝힌 예비입주자에게 추첨으로 동·호수를 배정합니다.
5. 예비입주자에게 공급하고도 남은 물량은 「주택공급에 관한 규칙」 제26조 제5항에 따라 공급한다고만 적혀 있고 그 방식은 풀이돼 있지 않습니다.
6. 현재 홈페이지가 안내하는 것은 잔여 물량 선착순 동·호 지정 계약이며, 청약통장 없이 원하는 동·호수를 지정해 계약할 수 있다고 적혀 있습니다. 종료 시점은 표기돼 있지 않습니다.

호실 하나를 기준으로 확인하는 순서

숫자로 된 현황을 받을 수 없다면 거꾸로 가는 편이 빠릅니다. 전체 현황을 묻는 대신 «내가 지정하고 싶은 호실 하나»를 정해 두고 그 호실이 지금 계약 가능한지만 확인하는 방법입니다. 아래 순서는 공고문과 홈페이지에 적힌 내용만으로 짠 것이며, 확인되지 않는 항목은 전화 확인으로 돌렸습니다. 타입과 단지, 층 구분까지 정해 두시면 상담에서 한 번에 답을 받을 수 있고, 정하지 않은 상태로 전체 현황을 물으시면 호실별로 다르다는 답만 돌아오게 됩니다. 순서대로 좁혀 가시는 편이 통화 한 번으로 끝납니다.

1. 타입을 먼저 정합니다. 주택형은 75㎡, 84㎡A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 여덟 가지이고 84㎡D는 1단지에만 있어 2단지는 일곱 가지입니다.
2. 단지를 정합니다. 1단지는 101동부터 113동까지 13개동 1,069세대, 2단지는 201동부터 209동까지 9개동 714세대입니다.
3. 층 구분을 정합니다. 같은 타입도 1층·2층·3층·4층·5~9층·10층 이상으로 공급금액이 나뉘며 75㎡는 1층 6억 6,980만원과 10층 이상 7억 3,380만원이 6,400만원 차이입니다.
4. 동별 유의사항을 읽습니다. 지하저수조·열교환실·우수저류조·CLUB CLOUD가 인접한 동이 공고문에 동 번호로 적혀 있습니다.
5. 대표번호 1555-1046으로 그 호실이 지금 계약 가능한지, 선착순 조건의 중도금 회차가 어떻게 되는지, 계약 가능 기한이 있는지를 묻습니다.
6. 계약 전에 납부일정표를 받아 보십니다. 홈페이지 문구의 «입주 시까지»가 어떤 납부 방식을 뜻하는지는 계약서의 납부일정표가 최종 기준입니다.

확인이 필요한 항목 정리

아래 표는 이 글을 쓰면서 확정하지 못한 항목입니다. «확인 방법»은 직접 전화나 방문으로 확인하는 것을 뜻하고, 확인되기 전에는 가능하다고도 불가능하다고도 적지 않았습니다. 같은 이유로 이 문서는 남은 세대가 있다거나 곧 소진된다는 식의 표현을 쓰지 않았고, 확인된 사실과 확인되지 않은 항목을 나누어 적는 데 목적을 두었습니다. 표의 항목은 전화 한 번에 모두 물어볼 수 있는 분량이라 통화 전에 메모해 두시면 됩니다.

호실별 조건이 다르다는 말의 뜻

상담에서 «호실별로 다릅니다»라는 답을 들으면 답을 회피한 것처럼 느껴질 수 있지만, 이 단지에서는 실제로 호실마다 달라지는 항목이 여러 개입니다. 공급금액은 타입과 층 구분에 따라 75㎡ 6억 6,980만원부터 166㎡P 20억 7,730만원까지 벌어지고, 발코니 확장 대금도 1,770만원부터 4,090만원까지 타입별로 다릅니다. 계약면적은 같은 타입이라도 1단지와 2단지가 달라 84㎡A가 167.7255㎡와 174.0749㎡로 표기됩니다. 84㎡D는 1단지에만 있고 166㎡P는 1단지 3세대·2단지 2세대뿐입니다. 동별 인접 시설과 최하층 여부도 호수마다 다릅니다. 그래서 전체 현황을 하나의 숫자로 받는 것보다 지정하려는 호실을 정해 묻는 편이 정확합니다. 타입별 면적과 방 구성은 오산 헤리티지 자이 평면도 문서에, 층 구분별 금액은 오산 헤리티지 자이 분양가 문서에 있습니다.

자주 묻는 질문

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