오산 헤리티지 자이 평면도 — 75~166㎡P 8개 타입 면적·방 구성 정리
오산 헤리티지 자이 평면도는 8개 타입이고 59㎡ 타입은 없습니다
오산 헤리티지 자이 평면도를 찾으시는 분들이 가장 먼저 묻는 것은 타입이 몇 가지인가와 59㎡가 있는가입니다. 입주자모집공고문과 홈페이지 평면안내에는 전용 75㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 여덟 가지가 올라 있고 59㎡ 타입은 어디에도 없습니다. 가장 작은 75㎡도 전용 75.4736㎡이며 주택공급면적(전용과 주거공용을 더한 면적)은 99.1264㎡, 공급면적 기준으로 약 30평입니다. 공고문은 평형을 쓰지 않고 제곱미터로 표기하며 환산식을 공급면적×0.3025 또는 공급면적÷3.3058로 안내합니다. 이 글의 평 환산 값은 그 식으로 계산한 참고값입니다. 가장 많이 공급되는 타입은 84㎡ 네 가지로 합계 1,479세대이며 1,783세대 전체의 대부분입니다. 브랜드만 기억하고 «헤리티지 자이 평면도»로 찾아 들어오셨다면 이 문서의 도면이 오산 양산4지구 단지의 것임을 먼저 확인하시기 바랍니다. 가격은 오산 헤리티지 자이 분양가 문서에 층 구분별로 있습니다.
타입별 면적과 세대수 한눈에
아래 표는 홈페이지 평면안내의 면적 표기와 공고문의 세대수를 합친 것입니다. 같은 타입이라도 1단지와 2단지의 공급면적과 계약면적이 달라서 두 값을 나란히 적었습니다. 전용면적은 두 단지가 같고 지하주차장 등 기타공용면적과 주거공용면적이 달라 계약면적은 2단지가 더 큽니다. 계약면적에는 계단실·복도·세대벽체 같은 주거공용면적과 주차장·주민공동시설·기계실 같은 기타공용면적이 포함되며 소수점 이하 숫자는 실제 시공 때 일부 바뀔 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다.
| 타입 | 전용면적(㎡) | 공급면적 1단지 / 2단지(㎡) | 계약면적 1단지 / 2단지(㎡) | 세대수 1단지 / 2단지 | 공급면적 평 환산(1단지 / 2단지) |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 75.4736 | 99.1264 / 99.1407 | 149.6620 / 154.4421 | 44 / 47 | 29.99 / 29.99 |
| 84㎡A | 84.9796 | 110.8249 / 111.8083 | 167.7255 / 174.0749 | 270 / 239 | 33.52 / 33.82 |
| 84㎡B | 84.9665 | 111.4029 / 112.3861 | 168.2948 / 174.6431 | 260 / 176 | 33.70 / 34.00 |
| 84㎡C | 84.8237 | 110.4619 / 111.4434 | 167.2581 / 173.5958 | 262 / 184 | 33.41 / 33.71 |
| 84㎡D | 84.9708 | 110.7265 / 없음 | 167.6212 / 없음 | 88 / 없음 | 33.49 / 없음 |
| 102㎡ | 102.6201 | 130.3482 / 130.8984 | 199.0605 / 206.0907 | 97 / 43 | 39.43 / 39.60 |
| 124㎡ | 124.8692 | 155.8720 / 157.5044 | 239.4820 / 248.9992 | 45 / 23 | 47.15 / 47.65 |
| 166㎡P | 166.2309 | 210.1771 / 210.1771 | 321.4820 / 331.9788 | 3 / 2 | 63.58 / 63.58 |
| 합계 | - | - | - | 1,069 / 714 (총 1,783) | - |
84㎡ 네 가지만 따로 보면 84A가 1·2단지 합쳐 509세대로 가장 많고 84C 446세대, 84B 436세대, 84D 88세대 순입니다. 84D는 1단지에만 있고 2단지 공고문에는 없습니다. 166㎡P는 1단지 3세대와 2단지 2세대로 모두 5세대뿐이며 공급면적은 두 단지가 같지만 계약면적은 1단지 321.4820㎡, 2단지 331.9788㎡로 다릅니다. 공고문은 같은 주택형이라도 면적이 조금씩 다를 수 있고 견본주택과 달리 평면이 좌우 대칭이 될 수 있다고 안내합니다. 세대수와 단지 구성은 오산 헤리티지 자이 단지 개요 문서에서 더 자세히 볼 수 있습니다.
기본형과 확장형 — 평면도가 타입마다 두 장씩인 이유
홈페이지 평면안내의 타입별 도면은 «기본형»과 «확장형(별도계약)» 두 가지로 나뉘어 있습니다. 기본형은 발코니를 확장하지 않은 평면이고 확장형은 발코니를 안쪽 공간으로 쓰는 평면이며, 확장은 분양계약과 별도로 계약하는 항목입니다. 도면에서 두 평면의 가장 눈에 띄는 차이는 기본형의 발코니 자리가 확장형에서는 다용도실이나 거실·침실 면적으로 바뀐다는 점입니다. 확장 금액은 타입마다 다르고 일괄 확장이 전제라서 방별로 골라서 할 수 없습니다. 공고문은 견본주택 단위세대를 확장형으로 설계해 전시했으므로 확장하지 않으면 공간이 좁아지고 활용도가 낮아질 수 있다고 적고 있습니다. 기본형으로 계약하면 각 실과 발코니가 만나는 면에 창호가 설치되고 발코니 바닥이 거실·침실보다 높아질 수 있으며 발코니 천장고와 창호 높이도 줄어듭니다.
타입별 침실·욕실·수납 구성 비교
방 개수만 보면 75㎡부터 102㎡까지는 침실 3개이고 124㎡는 4개, 166㎡P는 5개입니다. 84㎡A는 침실 3개에 알파룸이 따로 있습니다. 욕실은 부부욕실과 가족욕실 두 곳이 기본이고 166㎡P만 가족욕실이 둘이라 세 곳입니다. 아래 표는 도면에 적힌 공간 이름을 그대로 옮긴 것이어서, 도면에 표기되지 않은 공간이 실제로 없다는 뜻은 아닙니다. 확장 여부와 주방 Style Up 같은 옵션에 따라 가구와 수납 구성, 우물천장 크기가 달라질 수 있다고 공고문이 안내합니다.
| 타입 | 침실·욕실 | 기본형 평면에 표기된 공간 | 확장형(별도계약)에서 달라지는 공간 | 발코니 확장 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ | 침실 3 · 욕실 2(부부·가족) | 침실1(안방)·2·3, 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 실외기실 | 발코니 일부가 다용도실로 표기됩니다 | 17,700,000원 |
| 84㎡A | 침실 3 + 알파룸 · 욕실 2 | 알파룸, 침실1(안방)·2·3, 드레스룸, 현관창고, 실외기실 | 다용도실과 팬트리가 표기됩니다 | 19,900,000원 |
| 84㎡B | 침실 3 · 욕실 2 | 침실1(안방)·2·3, 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 실외기실 | 다용도실이 표기됩니다 | 20,400,000원 |
| 84㎡C | 침실 3 · 욕실 2 | 침실1(안방)·2·3, 드레스룸, 현관창고, 실외기실 | 다용도실·팬트리·수납장이 표기됩니다 | 25,000,000원 |
| 84㎡D (1단지만) | 침실 3 · 욕실 2 | 침실1(안방)·2·3, 팬트리 | 실외기실·드레스룸·다용도실·수납장·현관창고가 표기됩니다 | 24,700,000원 |
| 102㎡ | 침실 3 · 욕실 2 | 침실1(안방)·2·3, 팬트리, 현관창고 | 실외기실·드레스룸·다용도실이 표기됩니다 | 26,900,000원 |
| 124㎡ | 침실 4 · 욕실 2 | 침실1(안방)·2·3·4, 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 실외기실 | 다용도실이 표기되고 드레스룸이 넓어집니다 | 31,000,000원 |
| 166㎡P | 침실 5 + 가족실 · 욕실 3(부부 1·가족 2) | 침실1(안방)~5, 가족실, 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 발코니1·2, 옥외공간 | 다용도실이 표기됩니다 | 40,900,000원 |
표에서 드레스룸이 기본형에 있는 타입은 75㎡·84㎡A·84㎡B·84㎡C·124㎡·166㎡P이고 84㎡D와 102㎡는 확장형에서 드레스룸이 표기됩니다. 팬트리는 75㎡·84㎡B·84㎡D·102㎡·124㎡·166㎡P의 기본형 도면에 있고 84㎡A와 84㎡C는 확장형에서 팬트리가 나타납니다. 이런 차이는 도면이 그린 구성이며 확장 선택과 옵션에 따라 달라질 수 있어, 필요한 수납 공간이 있는 타입을 고르신다면 견본주택에서 해당 타입의 도면을 다시 받아 보시기 바랍니다.
75㎡ — 침실 3개에 드레스룸과 팬트리가 있는 소형 타입
75㎡는 이 단지에서 가장 작은 타입으로 1단지 44세대, 2단지 47세대가 공급됩니다. 도면의 기본형에는 안방(침실1)과 침실2·3, 안방 옆 드레스룸과 부부욕실, 주방 옆 팬트리, 현관창고, 가족욕실이 표기돼 있고 발코니는 위아래에 걸쳐 그려져 있습니다. 확장형에서는 위쪽 발코니 자리가 다용도실로 바뀌고 아래쪽 발코니는 실외기실 옆에 작게 남습니다. 공급금액은 1층 6억 6,980만원부터 10층 이상 7억 3,380만원까지이고 발코니 확장 금액은 1,770만원입니다. 도면 유의사항에는 침실2와 침실3 붙박이장을 고르면 스위치 설치를 위한 측벽이 생긴다는 문구가 있습니다. 1단지 75㎡는 103동과 107동에, 2단지는 203동과 208동에 있는 것으로 동·호수 배치표에 색으로 구분돼 있습니다.
84㎡ A·B·C·D — 전용면적은 같고 구성이 다릅니다
84㎡ 네 타입은 전용면적이 84.8237㎡에서 84.9796㎡ 사이로 거의 같지만 평면 구성이 다릅니다. 84A는 알파룸이 있는 유일한 타입이고 확장형에서 다용도실과 팬트리가 표기됩니다. 84B는 기본형에 드레스룸과 팬트리가 모두 있고 확장형에서 다용도실이 표기됩니다. 84C는 기본형에 팬트리가 없고 확장형에서 다용도실, 팬트리, 수납장이 나타나며 확장 금액이 2,500만원으로 84㎡ 중 가장 높습니다. 84D는 1단지 88세대에만 있으며 기본형에 팬트리와 가족욕실이 있고 드레스룸은 확장형 도면에서 표기되며 침실1(안방)은 도면 왼쪽 끝, 현관은 오른쪽 끝에 그려져 있습니다. 84D는 침실1 발코니가 없는 타입이라 빨래건조대가 설치되지 않는다는 유의사항이 있습니다. 84A 평면은 오산 헤리티지 자이 분양가에 적힌 공급금액과 함께 비교해 보시면 좋고, 홈페이지 E-모델하우스에는 84A 유닛 VR이 올라와 있습니다.
102㎡·124㎡ — 침실 3개와 4개
102㎡는 전용 102.6201㎡에 침실 3개이고 기본형 도면에 팬트리와 현관창고가 있으며 확장형에서 드레스룸과 다용도실이 표기됩니다. 1단지 97세대, 2단지 43세대로 계약면적은 199.0605㎡와 206.0907㎡입니다. 124㎡는 전용 124.8692㎡에 침실이 4개이고 기본형에 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 부부욕실이 있으며 확장형에서는 드레스룸이 넓어 보이게 그려져 있습니다. 124㎡에서 마스터룸 특화 옵션을 고르면 침실4 크기가 줄고 스위치 위치가 바뀐다고 도면 유의사항에 적혀 있습니다. 공급금액 표 기준으로 124㎡는 1단지에 1층 세대가 없어 2층부터, 2단지는 3층부터 시작합니다. 1단지 124㎡는 101동과 102동의 1호 라인에, 2단지는 206동 1호 라인에 있는 것으로 배치표에 표기돼 있습니다.
166㎡P — 침실 5개와 가족실, 그리고 옥외공간
166㎡P는 전용 166.2309㎡, 주택공급면적 210.1771㎡, 계약면적 1단지 321.4820㎡·2단지 331.9788㎡로 단지에서 가장 큽니다. 도면에는 침실1(안방)부터 침실5까지 다섯 방과 가족실, 부부욕실과 가족욕실 두 곳, 드레스룸, 팬트리, 현관창고, 발코니1·2가 표기돼 있습니다. 침실 천장 높이는 다른 타입이 2,300mm인 데 비해 166㎡P는 2,400mm로 시공된다고 공고문에 적혀 있습니다. 옥외공간은 설계상 어쩔 수 없이 생기는 공용공간으로 해당 세대를 포함한 어느 세대도 사용할 수 없고, 전용면적에 포함되지 않아 등기를 포함한 재산권 행사가 불가능하며 점검이 필요하면 항상 열어 줘야 합니다. 이 공간에 데크나 타일, 인공 잔디, 화단을 임의로 만들 수 없고, 세대에서 직접 드나들 수 없으며, 주방과 거실 측면 창호는 고정창입니다. 1단지 3세대는 104동 1703호, 105동 1503호, 113동 1801호이고 2단지 2세대는 206동 2503호, 207동 2303호입니다.
평면도를 볼 때 같이 확인할 유의사항
평면도는 계약 전에 가장 많이 들여다보는 자료지만 공고문과 도면 하단의 문구를 같이 읽어야 오해가 없습니다. 아래 항목은 공고문과 홈페이지 평면안내에 적힌 것만 모았습니다. 견본주택에서 어떤 타입이 전시되는지 확인하는 방법과 방문예약 절차는 오산 헤리티지 자이 모델하우스 문서에 정리돼 있습니다.
- 평면도의 색상, 패턴, 가구와 각종 내부 마감재는 실제와 다를 수 있고 유상·무상 옵션의 위치와 범위도 실제 시공 때 차이가 있을 수 있습니다.
- 같은 주택형이라도 견본주택과 달리 평면이 좌우 대칭일 수 있고, 면적의 소수점 이하 숫자는 실제 시공 시 일부 바뀔 수 있습니다.
- 침실 천장 높이는 2,300mm(166㎡P는 2,400mm)이며, 현관·현관창고·비확장 발코니·실외기실·하향식 피난구실에는 바닥난방이 시공되지 않습니다.
- 실외기실에는 화재 때 대피할 수 있는 하향식 피난구가 있는 세대가 있고, 그런 세대는 실외기실 문을 항상 닫아 두어야 합니다.
- 발코니에는 결로를 막기 위해 콘센트가 설치되지 않고, 드레인이 없는 발코니에서는 물을 쓸 수 없습니다.
- 침실1 발코니가 없는 세대(84㎡D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P)에는 빨래건조대가 설치되지 않습니다.
- 기본형 또는 확장형에 제공되는 품목(주방가구, 냉장고장, 드레스룸 선반 등)이 서로 다르므로 계약 전에 확장 시 제공 품목을 확인해야 합니다.
- 견본주택에 짓지 않은 주택형은 견본주택의 비슷한 주택형과 다를 수 있으며, 계약 시 상담을 통해 평면과 마감재 정보를 제공한다고 공고문이 적었습니다.
타입별 동·호수 위치는 배치표에서 확인합니다
도면만 보고 타입을 정하기 전에 그 타입이 어느 동·층에 있는지도 확인하셔야 합니다. 홈페이지 동·호수 배치표는 타입별 색으로 라인을 구분하며 1단지 101동부터 113동, 2단지 201동부터 209동까지의 호수가 나와 있습니다. 배치표를 읽으면 84D는 1단지 102동·108동·111동·113동의 4호 라인에만 있고 2단지에는 없으며, 75㎡는 103동·107동과 203동·208동에, 124㎡는 101동·102동·206동에 있습니다. 이 읽기는 배치표 이미지의 색과 표기를 눈으로 따라간 것이므로 실제 호수는 견본주택에서 확인하셔야 하고 배치표에도 «소비자의 이해를 돕기 위한 것으로 반드시 견본주택에서 확인»하라는 문구가 있습니다. 단지 안의 주출입구와 도로 위치는 오산 헤리티지 자이 위치 문서에서, 동·호수를 정하기 전의 확인 순서는 오산 헤리티지 자이 미분양 문서에 별도로 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 오산 헤리티지 자이에 59㎡ 타입이 있나요?
A. 없습니다. 입주자모집공고문과 홈페이지 평면안내의 타입은 전용 75㎡, 84㎡A·B·C·D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P 여덟 가지이고 가장 작은 75㎡의 전용면적이 75.4736㎡입니다.
Q. 오산 헤리티지 자이 평면도는 몇 개 타입인가요?
A. 8개 타입입니다. 1단지는 8개 전부, 2단지는 84㎡D가 없어 7개 타입이며 타입마다 기본형과 확장형(별도계약) 평면이 있습니다.
Q. 84㎡ 평면 중 알파룸이 있는 타입은 무엇인가요?
A. 84㎡A입니다. 침실 3개 외에 알파룸이 따로 표기돼 있고 84㎡A에서 주방 Style Up을 선택하면 알파룸이 삭제되고 T자 주방과 팬트리, 홈바가 만들어지는 구성이 공고문에 적혀 있습니다.
Q. 침실이 4개 이상인 타입은 어떤 것인가요?
A. 124㎡가 침실 4개이고 166㎡P가 침실 5개와 가족실을 갖습니다. 124㎡는 1단지 45세대와 2단지 23세대, 166㎡P는 1단지 3세대와 2단지 2세대입니다.
Q. 평면도의 기본형과 확장형은 무엇이 다른가요?
A. 확장형은 발코니를 확장해 쓰는 평면으로 분양계약과 별도로 계약합니다. 도면에서는 기본형의 발코니 자리가 확장형에서 다용도실 등으로 바뀌며 확장 대금은 타입별로 1,770만원부터 4,090만원입니다.
Q. 84㎡D는 2단지에도 있나요?
A. 없습니다. 84㎡D는 1단지 88세대에만 공급되고 2단지 714세대는 75㎡, 84㎡A·B·C, 102㎡, 124㎡, 166㎡P로 구성됩니다.
Q. 공급면적과 계약면적은 어떻게 다른가요?
A. 공급면적은 전용면적에 계단실·복도 같은 주거공용면적을 더한 값이고, 계약면적은 거기에 지하주차장 등 기타공용면적을 더한 값입니다. 84㎡A 1단지는 전용 84.9796㎡, 공급 110.8249㎡, 계약 167.7255㎡입니다.
Q. 평수로는 몇 평인가요?
A. 공고문의 환산식(공급면적×0.3025)으로 계산하면 75㎡ 공급면적 99.1264㎡는 약 29.99평, 84㎡A 110.8249㎡는 약 33.52평, 102㎡ 130.3482㎡는 약 39.43평, 124㎡ 155.8720㎡는 약 47.15평, 166㎡P 210.1771㎡는 약 63.58평입니다.
Q. 166㎡P의 옥외공간은 쓸 수 있나요?
A. 쓸 수 없습니다. 공고문은 166㎡P 옥외공간을 어느 세대도 사용할 수 없는 공용공간이라고 밝히고 있고 전용면적에 포함되지 않아 등기를 포함한 재산권 행사가 불가하며 임의 시공도 안 된다고 적었습니다.
Q. 홈페이지 E-모델하우스 유닛 VR은 어떤 타입이 올라와 있나요?
A. E-모델하우스의 유닛 VR은 84㎡A 한 가지만 올라와 있습니다. 나머지 타입은 평면안내 도면으로 보고, 견본주택에서 전시되는 타입은 방문 전에 상담에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 평면도에서 팬트리나 드레스룸이 있는 타입은 어디인가요?
A. 기본형 도면 기준으로 팬트리는 75㎡, 84㎡B, 84㎡D, 102㎡, 124㎡, 166㎡P에 있고 드레스룸은 75㎡, 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 124㎡, 166㎡P에 있습니다. 확장형에서는 표기가 더 늘어나는 타입이 있습니다.
